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Sanierte Wohnung Nähe Schwendermarkt

IMMO AGENCY GmbHHerr Daniel Egger
Zimmer1
Fläche m²36
Preis
179.000
5.011,2 / m²
1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 Kaufpreis pro m²5.011,2
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten181 Betriebskosten94,09 USt. Betriebskosten9,41 Monatliche Kosten Netto171,59 Sonstige Kosten Netto77,5

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1900
Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 35,72 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche

Heizung

Etagenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 104,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,17
D

Beschreibung

Sanierte Altbauwohnung Nähe Westbahnhof - ideale Singlewohnung oder Stadtwohnung mit Top-Verkehrsanbindung

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der beliebten und aufstrebenden Gegend im Bereich des Schwendermarktes und des Westbahnhofs in einer ruhigen Einbahnstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Straßenbahnlinien 54 und 60 (Station ist ca. 100 Meter entfernt) und dem 12 A (ca. 200 Meter entfernt) sehr gut gegeben. Damit erreichen Sie zB

  • U3 Schweglerstraße, ca. 8 Minuten
  • U3/U6 Westbahnhof, ca. 7 Minuten
  • U4 Längenfeldgasse, ca. 10 Minuten
  • Westbahnhof, ca. 7 Minuten (ca. 10 Minuten zu Fuß)

Entlang der Mariahilfer Straße finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, nette Restaurants, Cafes und Bars, uvm.

Ausstattung und Aufteilung:

Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende Altbau im 3. Stock (ohne Lift) und ist nach Nordosten ausgerichtet. Im Eingangsbereich befinden sich die Küchenanschlüsse und ausreichend Platz für Vorzimmermöbel. Der Wohn/Schlafraum hat eine angenehme Größe, durch die Raumhöhe von 2,85 Meter wäre auch noch eine Hochbettlösung denkbar. Beheizt wird das Objekt über Infrarotpanele, dadurch sind die Stromkosten gering gehalten und es fallen keine jährlichen Wartungskosten an. Der Eingangsbereich und das Badezimmer wurden mit Fliesen ausgeführt, der Wohnraum mit einem Fertigparkettboden. Im Badezimmer ist das WC, eine Dusche und Waschbecken untergebracht.

  • Vorzimmer mit Kochgelegenheit, ca. 8,88 m²
  • Bad mit Dusche und WC, ca. 2,00 m²
  • Wohn/Schlafzimmer, ca. 24,86 m²
  • GESAMT: ca. 35,72 m²

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf mtl. 103,50 Euro, hinzu kommt noch der mtl. Beitrag in die Rücklage von 77,50 Euro. Im Haus sind aktuell nur Kleinreparaturen anstehend, 2018 wurde die Gegensprechanlage erneuert und eine Deckendämmung im Dachbereich angebracht.

Sie haben Fragen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für weitere Details zur Verfügung.

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