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Atelier ANTON

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGHerr Lukas Prinz
Zimmer3
Fläche m²83
Preis
425.000
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000
Preisinformation: Garagenplatz optional je € 25.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten193,48 USt. Betriebskosten38,7

Merkmale

Baujahr 2016
Neubau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020
Wohnfläche 83 m²
Gesamtfläche 83 m², Gartenfläche 40 m²
1 Terrasse 15 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

In einer 2016 neugebauten Hausanlage befindet sich dieses einzigartige Atelier, welches sich hervorragend als Praxis/Büro eignet - vor allem aufgrund der Barrierefreiheit. Ein eigener Garten bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern einen ruhigen Außenbereich um die Pausen zu genießen. Vom Hauptraum aus sind die Fenster eine ideale Möglichkeit um Aussenwerbung richtig in Szene zu setzen.

Durch das junge Baujahr haben Sie alle Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrischen Aussenjalousien, etc. Hier wird moderne Technik vereint mit dem klassischen Altbau-Flair der hohen Räume.

Das Objekt verfügt auf 80 m² Nutzfläche über 3 Räume auf einer Ebene. Durch die große Eingangstüre kommen Kunden und Patienten mühelos in das Innere und haben hier den großen Empfangsbereich mit Wartezimmer und Garderobe. Die direkt danebenliegende Küche, ist voll ausgestattet und Teil der Gesamtausstattung. Ein topmodernes Badezimmer mit getrenntem WC komplettieren das Angebot. Besonders besticht es durch seine moderne Aufteilung, denn vom Empfangsbereich gelangen Ihre Kunden über einen separaten Gang in den hinter der Küche befindlichen Besprechungsbereich. Optional können 2 Garagenplätze extra erworben werden.

Durch die perfekte Lage, mitten in der Stadt Baden und mit der Nähe zu Wien und Wiener Neustadt sind Sie enorm gut angebunden. In wenigen Minuten Entfernung befinden Sie sich bereits auf der Autobahn A2 und auch die regionale Zugverbindung sind ein enormer Vorteil. Das Angebot an fußläufigen Nahversorgern sowie Restaurants ist optimal für Ihre Mitarbeiter sowie für geplante Geschäftsessen. Die Praxis liegt im Parkraumkonzept der Stadt Baden in der Grünen Zone.

Ein sehr großer Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichFriends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGHerr Lukas Prinz
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