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IDEAL für ANLEGER! Neubauwohnung in beliebter Wohngegend in Graz Lend

EP Immobilien GmbHErwin Prutsch
Zimmer1
Fläche m²31
Preis
144.267
4.688,56 / m²
Neubaugasse 53, 8020 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis144.267 Kaufpreis pro m²4.688,56
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: provisionsfrei

Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2024
Baujahr 2022-2024
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 30,77 m²
Terrasse
1 Zimmer
Kellerfläche 2,55 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

In der beliebten Wohngegend Graz - Lend entstehen diese 31 ideal eingeteilten und modernen Neubau-Eigentumswohnungen.
Dieses Neubauprojekt entsteht in einer der aufstrebendsten Wohngegenden in Graz, da eine perfekte städtische Infrastruktur gegeben ist. Durch die optimale Lage ist die Innenstadt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch sämtliche Universitäten und Fachhochschulen erreichen Sie in kürzester Zeit. 
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Cafés etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch diverse Parks und Naherholungsgebiete sind in nur kurzer Zeit erreichbar. 
Es stehen Ihnen Wohneinheiten zwischen ca. 30 m² und 123 m² zur Verfügung (teilweise mit sonnigen Balkonen oder herrlichen Terrasse/Eigengärten) 
Raumaufteilung - 30,77 m² EG:
  • Vorraum
  • Badezimmer/WC
  • Wohn-Schlafzimmer


Das in Massivbauweise errichtete Neubauprojekt werden mit glatten, weißen Holzinnentüren mit Edelstahldrücker und Fenstern aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten Außenraffstore mit seitlicher Schienen- oder Seilführung und Elektroantrieb. Die Raffstoreblende wird Unterputz ausgeführt.
Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung und zusätzlich wird in jedem Badezimmer ein elektrischer Sprossenheizkörper situiert. Als Bodenbelag dienen hochwertiger Parkett und Fliesen/Feinsteinzeug. 
Die Penthousewohnungen werden außerdem zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Auf Anfrage können wir Ihnen gerne Renderings und weitere Objektunterlagen zukommen lassen. Der angegebene Kaufpreis von 144.267 € ist für Anleger - Endverbraucherpreis: 162.095 €.
Anlegerpreis Tiefgarage: 24.000,-Endverbraucherpreis Tiefgarage: 26.966,-

Der Baubeginn ist für Herbst 2022 und die Fertigstellung im Sommer 2024 geplant.

Fazit: Hochwertige Neubauwohnungen im beliebten Wohnbezirk Lend in Graz!

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