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Erstbezug nach Sanierung! Lichtdurchflutete 5 Zi-Maisonnettewhg mit Terrasse in ruhiger Lage

Poetsch Immobilien GmbHFrau Carina Szybalski
Zimmer5
Fläche m²110
Preis
799.000
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten375

Merkmale

Baujahr ca. 1982
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 110 m²
1 Terrasse 8 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 59 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,26
C

Beschreibung

Lichtdurchflutete, sonnige 5 Zi-Maisonettewohnung, welche über 110 m² verfügt und sich im 2. und letzten Stock (ohne Lift), in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Parteien in Salzburg - Altliefering befindet.
Ruhige Lage und toller Ausblick! Dieses schöne Objekt ist absolut lichtdurchflutet und verfügt über einen tollen Raumschnitt.
Erstbezug nach Sanierung - Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand:
neue Holzböden in der ganzen Wohnung, neue Türen, die beiden Toiletten wurden komplett erneuert.

Die Wohnung ist bestehend aus einem großzügigen Vorraum, einem Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse mit Ausblick auf den Untersberg, einer seperaten Küche möbliert inkl. Geräte mit kleinem Essplatz und Fenster, einem großen Schlafzimmer, welches über 15 m² verfügt und einem Kinderzimmer mit 9 m². Ausserdem im unteren Bereich der Wohnung befindlich sind: ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein WC extra und ein Abstellraum.
Über die Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, hier findet man 2 weitere Schlafzimmer, eines davon mit sagenhaften 22 m², das zweite verfügt über 9 m², sowie ein weiteres WC extra - bei den Räumlichkeiten im Obergeschoss sind Dachschrägen vorhanden.

Baujahr des Hauses ist 1982. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 375,- (Heizung und Warmwasser nicht inkludiert!). Die Terrasse verfügt über eine Markisse. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.
Allgemein stehen im Haus ein Wasch- Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Parken ist vor dem Haus möglich.
Auch ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich direkt vorm Haus.

Nahversorger, Banken, Bushaltestellen uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Europark und die nächste Autobahnauffahrt sind nur wenige Autominuten entfernt. Die sehr ruhige und schöne, aber dennoch zentrale Lage spricht für sich.

Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.

Ihr Ansprechpartner:
Carina Szybalski
Telefon:+43/664/88544813
E-Mail: c.szybalski@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26

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