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Titelbild
Vogelperspektive
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Drohnenaufnahme
Hof
Wohnhaus Nordseite
Nebengebäude
Garage im Nebengebäude
Geräteraum im Nebengebäude
Hauseingang Marmor
Wohnhaus Ostseite
Wohnhaus Südseite
Solarpaneele 2 von 4 Stück
Wohnhaus Westseite
Ausblick Richtung Westen
Nussbaum mit Sitzgelegenheit
alter Nussbaum
Garten
Garten und Wohnhaus
Blick nach Norden_Koralpe
Vorraum und Hauseingangsbereich
Vorraum im EG
Bad im EG
Küche
Küche
Küche
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer
Terrasse
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-/Esszimmer
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2 - alt
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
Heizung
Waschraum im Keller
Waschraum im Keller
Waschraum im Keller
Abstellraum im hellen Keller
Abstellraum im hellen Keller

Zuhause genießen - ein Kleinod für Kenner

IBBV Taurus GmbHHerr Ferdinand Orieschnig
Zimmer5
Fläche m²112
Preis
340.000
9113 Ruden

Einmalige Kosten

Kaufpreis340.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1966
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Privatzufahrt
Wohnfläche 112 m²
Grundstücksfläche 1.377 m²
1 Terrasse 22 m²
5 Zimmer
Kellerfläche 56 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Kamin

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 100 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,57
C

Beschreibung

TAURUS Immobilien präsentiert:

Ihr Neues Zuhause - Willkommen in dieser Wohlfühloase!


* Wohnhaus ca. 1966 massiv errichtet, vermutlich in den 80ern saniert
* ab ca. 2010 stätige Sanierungen und Investitionen
* ca. 10 cm Vollwärmeschutz
* Hauseingangstür neu, Eingang überdacht, Stiege mit Marmor verkleidet
* Dacheindeckung beim Wohnhaus mit lasierten Ziegeln von PREFA mit Kaltdach
* 2014 NEU 3-fach verglaste Wicknorm Fenster, Kunststoff weiß, zum Großteil mit Insektenschutzgittern und Rollläden
* 2016 NEU Warmwasserpumpe
* 2018 NEU Sichtschutz an der Ostseite
* 2019 NEU 4 Solarpaneele zur eigenen Stromversorgung
* 2021 NEU Küche inkl. Geräte um € 9.000,-
* 2022 NEU Terrassentür mit Sicherheitsglas
* 2022 NEU Dachflächenfenster

* Raumaufteilung:
* EG: Vorraum, heller Flur, Bad mit Eckdusche und Handtuchtrockner, sep. WC mit Fenster, großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, gemütliches Esszimmer mit Terrassenzugang, Wohnzimmer
* OG: Flur, Bad mit WC und Badewanne mit Whirlpoolfunktion, 3 helle Schlafzimmer
* großzügige, überdachte Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne, mit Wasser- und Stromanschuss
* voll unterkellert, hell und verfliest: Vorraum, 2 Lagerräume, 1 Abstellraum, Heizraum und Tankraum

* freistehendes Nebengebäude mit großer Garage, Geräteraum und Dachboden, neue Dacheindeckung
* Garage mit elektr. Tor ausgestattet, Starkstromanschluss
* Hof gepflegt und asphaltiert

* eigenes Brunnenwasser zusätzlich (Wasserversorgung durch Gemeindenetz gewährleistet)
* eigene Privatzufahrt
* Alarmanlage
* Mähroboter
* Videoüberwachter Außenbereich
* hochwertiger Tresor der Sicherheitsstufe 5 von „Wertheim“ (630 kg)
* der Sendermast (Antenne) im Privatgarten wird entfernt - Eigentum vom Verkäufer
* Fahnenmast kann eventuell übernommen werden

* ca. 1.142 m² großes Grundstück mit Baulandwidmung in ruhiger, ländlicher und sonniger Aussichtslage

* Verfügbarkeit: rasch beziehbar

* Der Großteil des Inventars ist zu übernehmen und im Kaufpreis bereits inkludiert.

* Einige Sanierungen und Investitionen wurden nach der Erstellung des Energieausweis vorgenommen.


Bitte senden Sie uns eine Anfrage und lesen sich das Exposé durch. Bei weiterem Interesse geben Sie uns bitte Bescheid - Besichtigungen sind nach Absprache möglich.


Auf unserer Homepage finden Sie auch ein Video und Drohnenaufnahmen: www.taurus-immo.at

SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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