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Wohnbereich - Loft DG
Außenansicht - Garten
Wohnbereich
Küche
Bibliothek
Terrasse DG
Zimmer
Zimmer
Badezimmer DG
Dampfkammer
Wellnessbereich
Sauna
Planskizze: Erdgeschoss
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Planskizze: Obergeschoss
Außenbereich - Garten
Planskizze: Untergeschoss
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Planskizze: Dachgeschoss

Spektakuläre Designer-Villa in Bestlage

Engel & Völkers Wien MMC
Zimmer7
Fläche m²328
Preis
5.490.000
1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis5.490.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Neuwertig
Unterkellert, letzte Modernisierung 2011, Marmor, Parkett
Wohnfläche 328 m²
Grundstücksfläche 684 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Swimmingpool
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen, beheizt

Heizung

Fußbodenheizung
Öl, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,97
B

Beschreibung

In den 1990-iger Jahren wurde der Gebäudebestand umfangreich renoviert und zuletzt 2011 mit einem Zubau erweitert und hochwertigst ausgestattet. Das nunmehr 4-geschossige Gebäude ist mit einem komfortablen Personenlift ab Straßenniveau erschlossen. Dem Gartengeschoss ist eine ca. 19 qm große Terrasse vorgelagert und erschließt den gepflegten Garten mit Pool. Im ca. 50 qm großen Wohnsalon mit Essbereich befindet sich ein großer Festholzkamin mit großzügiger Messingverkleidung. Eine top ausgestattete Tischlerküche mit Gaggenau- und Miele-Geräten vollendet diesen Bereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderbereiche mit je einen Schlaf-/Wohnbereich und ein Badezimmer. Ein Südbalkon erstreckt sich über die komplette Gebäudeseite. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine Bibliothek und ein Arbeitsbereich. Ein Stiegenaufgang in diesem Bereich und der Lift führen in das Dachgeschoss. Hier wurde ein luxuriöser, loftartiger Masterbereich auf ca. 127 qm mit Wohnsalon, Schlaf- und Badezimmer sowie Schrankraum geschaffen. Eine West- und Ostterrasse mit insgesamt ca. 63 m² stehen zur Verfügung. Das Untergeschoss ist auch vom Straßenniveau mit dem Lift erschlossen. Hier steht ein lichtdurchfluteter Wohnsalon für Gäste oder als Hobbyraum zur Verfügung. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfkammer, ein Wirtschaftsraum mit Ausgang auf eine zusätzliche windgeschützte Garten-Terrasse, Technikräume, Weinkühlschränke und ein Spülbecken sind im Untergeschoss untergebracht. Eine Doppelgarage komplettiert diese außergewöhnliche Liegenschaft.
Das noble Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien. Die umliegenden Naherholungsgebiete und die gegebene Infrastruktur bieten, hohe Lebensqualität in allen Bereichen. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Ober St. Veit, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Roter Berg. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahnlinie 10 erreichbar und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Parkanlagen, Tennisplätze, der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark bieten Naherholung und ein großes Freizeitangebot.Die U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit kann in ca. 10 Minuten fußläufig erreicht werden, mit der U4 erreicht man die wunderschöne Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Die Buslinien 53A, 54A und 54B komplettieren das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.

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