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BREGENZ/FLUH: IDYLLISCHES REFUGIUM IN AUSSICHTSREICHER HÖHENLAGE ALS ERST- ODER ZWEITWOHNSITZ

KDM Projekt AGFrau Elena Müller
Zimmer3
Fläche m²160
PreisPreis bei Interesse
6900 Bregenz

Einmalige Kosten

Provision: 5% zzgl. 20% MwSt.

Merkmale

Baujahr 1968
letzte Modernisierung 2015
Gesamtfläche 160 m²
Grundstücksfläche 1.700 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

• Wohnfläche 160 qm
• Grundstück 1700 qm
• Baujahr 1968
• Schlafzimmer 2
• Bad 1
• Toiletten 2
• Balkon
• Terrasse
• Öl-Zentralheizung
• Kachelofen
• Grundstück in absoluter Ruhelage
• Seltene Zweitwohnsitzwidmung
• Eingewachsenes Gelände mit altem Baumbestand
• Kommunaler Wasseranschluss und eigene Quelle
• Genemigung zur Erweiterung der Wohnfläche um 106 qm
* Traumhafte Aussicht

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Wer träumt nicht von einer (Ferien-)Immobilie, dem Zweitwohnsitz oder dem Wochenendhaus in Österreich? Und warum nur davon träumen? Eine Auszeit nehmen, eine andere Einnahmequelle haben und vielleicht schon einmal an die Zeit nach dem Arbeitsalltag denken – eine Immobilie in privilegierter Lage zu besitzen, hat viele positive Aspekte.

In Aussichtslage über der Nebelgrenze bietet das idyllische Refugium in Bregenz/Fluh die Option der Selbstnutzung und ebenso der - wie in den vergangenen Jahren äußerst lukrativ erfolgten - Ferienvermietung.

Die letzte Sanierung/Modernisierung erfolgte 2015.
Es besteht sowohl die Möglichkeit, weitere erforderliche Renovierungsmaßnahmen durchzuführen als auch ein vollkommen neues Objekt zu planen. Die behördliche Genehmigung und die Planungsunterlagen eines ortsansässigen Architekturbüros für eine Erweiterung der Wohnfläche um 106 qm liegen bereits vor.
Dies stellt nur eine Möglichkeit dar - dadurch könnten auch zwei separate Apartments realisiert werden.
Selbstverständlich ist auch eine vollkommen andere Gestaltung möglich.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Liegenschaft mit amtlich genehmigtem Freizeitwohnsitz!


Energieausweis in Bearbeitung
BREGENZ AM BODENSEE

Wenn Sie eine (Ferien-)Immobilie kaufen wollen, ist die Lage definitiv eines der wichtigsten Kriterien.

Das Haus sollte möglichst in einer Region liegen, die das ganze Jahr über attraktiv ist. Hier ist es besonders wichtig, dass es eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot gibt. Denn ob als Dauer- oder Urlaubswohnsitz möchte man ja nicht die ganze Zeit im Haus verbringen, sondern die Gegend erkunden, Abenteuer erleben und sich mit gutem Essen verwöhnen lassen. Die Vierländerregion Bodensee bietet dafür die allerbesten Voraussetzungen.

Gastfreundschaft, Lebensfreude und die gelungene Symbiose von See und Berg beschreibt die Vorarlberger Landeshauptstadt Bregenz wie kaum eine andere. Die natürliche Schönheit, das charmante Flair und das vielfältige Kulturangebot prägen die Stadt. Die berühmten Bregenzer Festspiele sind ein Seefestival, das jährlich im Juli und August stattfindet. Anziehungspunkt für eine große Anzahl von Besuchern ist auf der weltweit größten Seebühne insbesondere das Spiel auf dem See.

Wer sich als Wassersportler ausprobieren möchte, findet rund um den Bodensee iein breites Angebot - ob Segeln, Surfen oder Kitesurfen, Paddeln, Motorboot- und Wasserskifahren bis hin zum Tauchen.

Der einzigartige Rundblick über den gesamten Bodensee und 240 Alpengipfel Österreichs, Deutschlands und der Schweiz macht den Pfänder bei Bregenz in Vorarlberg zum attraktivsten Aussichtspunkt der Region. Für Wanderfreunde gibt es im Bregenzer Wald zahlreiche traumhafte Wanderrouten und für Wintersportler bieten sich Tagesausflüge nach Lech am Arlberg oder ins Montafon an.

Die Fluh ist ein kleiner Ortsteil der Vorarlberger Landeshauptstadt Bregenz und liegt am südlichen Ende des Pfänderstocks auf ca. 750 m Höhe über der Nebelgrenze.
Das idyllische Dörfchen mit seinen 335 Einwohnern ist als aussichtsreiche Sonnenterrasse der Landeshauptstadt Bregenz bekannt.

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