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Stadthaus mit Gewerbefläche direkt in der City

Immo Kontakt GmbHHerr Shahin Faridonpur
Zimmer5.5
Fläche m²240
PreisKaufpreis bei Interesse
4600 Wels

Einmalige Kosten

Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Altbau
Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 117 m²
Terrasse
5,5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Vollmöbliert, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,52
C

Beschreibung

Dieses wunderschöne Stadthaus im Herzen von Wels befindet sich in der Innenstadt. Alltägliche Besorgungen können Sie zu Fuß erreichen.
Die Liegenschaft besticht nicht nur mit der top Lage, sondern auch durch die Generalsanierung in 2013, die dem Stadthaus den puren Luxus verliehen hat. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im EG befindet sich das Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 84 m², welches derzeit mit einem Jahresreinertrag von ca. 29.000€ vermietet ist. Die Wohnfläche teilt sich in 3-Luxusetagen auf. Das 1.OG mit ca. 87 m², wo das Hauptaugenmerk der atemberaubende Aufenthaltsraum ist, der mit einem XXL-TV und einem Beamer ausgestattet ist. Das 2.OG mit ca. 95 m² bietet einige Higlights, unter Anderem das wunderschöne Bad, sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderzimmer. Im Dachgeschoss mit ca. 56 m² befinden sich 2 Loggien, eine hochwertige Küche, ein Wohn/Essbereich und eine große Dachterrasse mit ca. 40 m² mit einem Whirlpool. Diese Immobilie bietet alles, was Ihr Herz begehrt, von Designer-Armaturen, bis Akazienböden und Bisazza-Mosaik, sowie Klimageräten.

Weiters ist die Immobilie in 2 Wohneinheiten gestaltbar, um Ihre Rendite weiter zu verbessern. Das Haus bietet viele Möglichkeiten, einige davon wären beispielsweise eine Arztpraxis, eine Kanzlei oder eben das Arbeiten und Wohnen an einem Ort.

Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können.

Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen?
Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Shahin Faridonpur
Tel.: +43 664 246 2506
Mail: s.faridonpur@mein-immokontakt.at

Homepage: www.mein-immokontakt.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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