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Bahnstrasse 11 Wolkersdorf
Bahnhof in Gehnaehe
vom Dach des Altbestandes _ Ausblick Richtung Wolkersdorf und vis a vis
Fernblick Richtung Norden
Außenansicht
Ihre Ansprechpartnerin

Wolkersdorf: Grundstück Nähe Bahnhof+A5 Anbindung - Wohnen+Arbeiten möglich

ImmoMotion e.UFrau Silvia Petz
Preis € / m²499,11
Fläche m²561
Preis
280.000
2120 Wolkersdorf im Weinviertel

Einmalige Kosten

Kaufpreis280.000 Kaufpreis / m²499,11

Merkmale

Abrissobjekt
Gesamtfläche 561 m²
Grundstücksfläche 561 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Sie suchen einen Baugrund auf den Sie Ihr neues Firmengebäude errichten können? Mit Top Anbindung an Autobahn, Bahnhof und Bus um Ihren Mitarbeitern und Kunden eine sehr guten Erreichbarkeit zu garantieren?

Es sollte optional noch die Möglichkeit vorhanden sein, einen Teil des Grundstückes für die Erfüllung Ihrer Wohnbedürfnisse zu verwenden sodass Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren können?

Ebenso eignet sich das Grundstück aber auch um einen Teil des Betriebsvermögens anzulegen, als Abstellplatz für Fahrzeuge, als Schauraum, als mäßig genutzes Lager mit an die Vorschriften angepasster Be- und Entladetätigkeit, für die Errichtung eines Dienstleistungs- oder Bürobetriebes. Als Gewerbebetrieb ist es nur geeignet, wenn bei der Produktion keine lärmintensiven Maschinen eingesetzt werden und es auch nicht mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen zu rechnen ist. (Vorschriften dazu siehe auch Punkt "Bautechnische Fakten").

Hier ist das Angebot:

In der lebenswerten Weinviertler Stadtgemeinde Wolkersdorf (nur ca. 8km von der nordöstlichen Stadtgrenze zu Wien entfernt) wird ein Grundstück mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien ( Bahn, Bus, A5) und bester Infrastruktur angeboten. Am Grundstück befindet sich noch ein Altbestand (Abrissobjekt).

==Lage und Infrastruktur:

Die Auffahrt zur A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Wolkersdorf befindet sich ca. 800m entfernt. Infrastruktur wie eine Tankstelle und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen. Wolkersdorf verfügt über einen idyllischen Stadtkern mit FUZO und eine lebendige Kulturszene im Schloss Wolkersdorf.

Nur 2 Häuser weiter befindet sich ein kleiner Kindergarten. Sollten Sie Mitarbeiter mit kleinen Kindern haben, wird dieses Angebot sicher sehr geschätzt werden (weitere Betreuungsangebote unweit im Ort).

==Verkehrsanbindung:

Bahnhof Wolkersdorf in 3-5 Minuten zu Fuß (Wien Leopoldau (U1 Anbindung) in ca. 15 Minuten , die Wiener Innenstadt erreicht man ab Grundstück in nur ca. 35 Minuten (!) Fahrtzeit.
Buslinien Richtung Mistelbach, Wien-Floridsdorf, Wien Leopoldau in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Auffahrt zur A5 innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto
P+R Wien Aderklaa/Julius Ficker Str. ca. 17 Minuten ab Grundstück
Über die A5 erreicht man sowohl Wien, Mistelbach wie auch Brünn komfortabel.

==Bautechnische Fakten:

5 nebeneinanderliegende Grundstücke ergeben eine Grundstücksgröße von ca. 561m2. Richtung Norden kann man bei entsprechender Bebauung aus dem OG einen schönen Fernblick über Wolkersdorf erzielen. (siehe Foto).

Widmung: Bauland-Kerngebiet (ein Teil der Gesamtfläche ist als Verkehrsfläche gewidmet, siehe Flächenwidmungsplan).

Im Falle einer betrieblichen Nutzung bedingt diese Widmung, dass das Betriebsgebäude sowie das Betriebskonzept möglichst wenig Immissionen für die Anrainer verursachen dürfen. Zur Erteilung einer Baugenehmigung ist daher auch das Betriebskonzept dem Bauamt Wolkersdorf vorzulegen sowie die BH in Mistelbach wegen einer Betriebsanlagen Genehmigung zu kontaktieren.

Baudichte: 60% verbaubar, BK I+II
es gilt die NÖ Bauordnung §56 (ortsübliche Bauweise, alte Widmung eos lt. Auskunft Bauamt nicht mehr gültig).
Stellplätze: bei Nutzung als Bürogebäude muss pro 40m2 Nutzfläche 1 Stellplatz geschaffen werden, sonst abhängig vom Betriebskonzept.

Strom+Gas befindet sich bereits auf dem Grundstück,
bei der Bebauung ist zu den Bahngleisen der ÖBB ist ein Abstand von 12m (gemessen ab Gleiskörper) zu halten. Das dieser Abstand eingehalten werden kann wird durch eine Geometer Vermessung sichergestellt. Es besteht seitens der Stadtgemeinde Wolkersdorf eine Anschlussverpflichtung an den Kanal.

Das Grundstück wurde durch einen Geometer vermessen. Grenzverlauf und Größe sind dann verbindlich festgelegt, es ist somit maximale Rechtssicherheit geschaffen.

==Preis, Procedere und Folgekosten:

Folgekosten: Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten (abhängig von Bebauung), Ergänzungsabgabe zur Kanalanschlussgebühr bei Fertigstellung der neuen Bebauung (für ca. 89m2 Wnfl. wurde die Anschlussgebühr bereits bezahlt).

Preis: Euro 280.000,00. Der Preis enthält keine Umsatzsteuer.

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis: 3,5% GREST,

1,1% GB-Eintragungsgebühr

3%+20% Ust Maklerprovision

Vertragserrichtungskosten

optional:1,2% Gebühr für Eintragung des Pfandrechts

Eine unverbindliche Besichtigung ist auch am Wochenende gegen Terminvereinbarung möglich! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage inklusive Ihrer vollständigen Kontaktdaten damit wir Sie möglichst rasch erreichen können!

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