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COLERUSGASSE 21 -- 66 qm Wohnen - 30 qm Dachterrasse

B&Co GmbH REALTA ImmobilienHerr ANDREAS C. REPOLLES
Zimmer3
Fläche m²66
Preis
455.000
Colerusgasse 21, 1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis455.000 Kaufpreis / m²6.140,35
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten105,57 Betriebskosten88,76 USt. Betriebskosten8,88 Monatliche Kosten Netto96,69 Sonstige Kosten Netto7,93

Merkmale

Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 66,4 m²
1 Terrasse 30,8 m² westseitig
westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Fenster, Klimatisiert, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Solar
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,73
A

Beschreibung

DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche startete im  Sommer 2021 der Bau dieser Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen. Der Rohbau steht - BESICHTIGUNGEN SIND BEREITS MÖGLICH !
Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in etwas mehr als 30 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Gasse wird als Einbahn geführt) werden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !)  ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen!
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores (im EG Aussen-Rolläden), Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. 
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert 

Fertigstellung 1. Quartal 2023 (genauer Zeitpunkt wird im Herbst 2022 bekannt sein)

DIE WOHNUNG:
!! XXL- Terrasse im Dachgeschoss !!
Ihre Wohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung 
Viel Platz auf Ihrer eigenen Terrasse ! In einem Wohnhaus auf Eigengrund !
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung bietet auf 66,4 qm drinnen und draussen viel Platz ist zur Gänze nach Westen orientiert.
Auf der 30,8 qm großen Terrasse scheint den ganzen Tag die Sonne !
Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.

Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 2,9 qm
Gäste-WC - 1,4 qm
Wohnzimmer - 33,2 qm (inkl Küchenbereich) 
Abstellraum - 1,9 qm
Badezimmer - 4 qm
Schlafzimmer 1 - 13 qm
Schlafzimmer 1 - 9,9 qm
Kellerabteil (im UG) - ca  2,3  qm

Interessiert ?

Andreas C. Repolles
Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email: verkauf@realta.at
URL:  www.realta.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Krankenhaus <4.425m
Klinik <8.725m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <200m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.775m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <2.475m
Post <125m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <3.225m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <5.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling
Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen

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