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Ab Sofort 150 m² Doppelhaushälfte mit 2 Gärten und Laube im Vorgarten

IMMO AGENCY GmbHHerr Michael Österreicher
Zimmer7
Fläche m²150
Miete
1.690
2380 Perchtoldsdorf

Laufende Kosten

Miete1.690

Einmalige Kosten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 5.500,00 €

Merkmale

Baujahr 1978
Neubau, Gepflegt, Pyramidendach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 150 m²
Gesamtfläche 150 m², Bürofläche 10 m², Gartenfläche 120 m²
Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 50 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 173 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

Lage und Umgebung:

Diese Doppelhaushälfte liegt direkt in der romantischen allseits bekannten Weinhauergemeinde Perchtoldsdorf. Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze wo sie nach kurzem Fussweg in den Bus 259 steigen können und nur Zone 100 für Wien brauchen. Gleichwohl in der anderen Richtung sind sie nach kurzer Fahrtzeit oder 10 Minuten Gehzeit am Marktplatz von Perchtoldsdorf, wo es ausserordentlich viele Geschäfte, Friseure, Fleischhauer, Delikatessengeschäfte und Restaurants gibt.

Von dem exquisiten Überangebot an ausgezeichneten Heurigen mit prämierten Weinen brauchen wir erst gar nicht zu sprechen...

Die Verkehrsanbindung mit der Buslinie 159 nach Rodaun und dann zur U6 oder S_Bahnstation Atzgersdorf ist ausserordentlich gut. Beides innerhalb von 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

  • verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld
  • Supermarkt ca. 300 Meter
  • eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum

Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:

  • Perchtoldsdorfer Heide 
  • Teich im Wald Kaltenleutgeben 
  • Bergrischpark im Zentrum
  • Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Perchtoldsdorf 5 Minuten entfernt

Zu erwähnen seien auch die kulturellen Veranstaltungen in der Burg Perchtoldsdorf aber auch im eigenem Kulturzentrum der Marktgemeinde.

Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das Haus wurde 1978 errichtet wurde aber laufend adaptiert und speziell im Wohn- und Vorzimmer hat ein Designer aus England einen Wandverbau und eine Garderobe mit Ablagemöglichkeit eigens für die dortige Topographie kreiert.

Im Vorgarten befindet sich eine Laube welche zu dem Ort passend mit Wein überdacht und seitliche zugewachsen ist. Die Sitzgruppe unter dieser Laube ist ein romantisches Refugium im Eingangsbereich.

Von dort gibt es die Möglichkeit in den Keller zu gehen wo sich als erster Raum ein vollständig ausgebautes Büro befindet. Der eigene Zugang ist bei Kundenfrequenz perfekt um nicht die Privaträumlichkeiten preisgeben zu müssen.

Im Keller sind hinter dem Büro noch 3 Zimmer.  Im Erdgeschoss haben sie nach der Einganstüre gleich eine Toilette ein Vorzimmer, Garderobe und dann kommen Sie schon in das wunderschöne offen Wohnzimmer mit integriertem Kamin. Das Wohnzimmer hat eine breite Glasfront in dein kleinen aber feinen Garten wo sich im hinteren Bereich ebenfalls eine Laube mit Sitzgruppe befindet. Die Abtrennung vom Wohnzimmer zur Küche folgt mittels großer Designschiebetüre.

Im Obergeschoss haben Sie 3 schöne Zimmer mit echtem Parkettboden.  Dann haben Sie noch das Dachgeschoss mit 2 Zimmern.

Es gibt eine Tiefgarage mit einem Stellplatz.

DIESER KANN UM EUR 100,-- im Monat angemietet werden.

Die Geschosse und deren Aufteilung:

Kellergeschoss: Vorzimmer, Büro, Keller, Werkstatt, Waschküche

Erdgeschoss: Vorzimmer, Toilette, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum,

Obergeschoss: 3 Zimmer

Dachgeschoss: 2 Zimmer

MIT AUSGEBAUTEM KELLER: WOHNFLÄCHE Ca.  180 m²

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, : € 5.500,-
  • Vermittlungshonorar, 2 BMM + 20%  €  4.056,
  •  

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DER ZUGANZ ZUM HAUS ÜBER RUND 70 METER MIT RUND 40 STUFEN FÜHRT

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