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Ausblick II
Visualisierung
Außenrendering 1
Außenrendering 2
Außenrendering 3
Visualisierung 2
Energieskala
Plan Top 5 groß
Terrasse Top 5 groß
Ausblick I
Ausblick III

"Parkresidenz" Luxuriöse Dachterrassenwohnung mit traumhaftem Weitblick

RVC Immobilien GmbHFrau Susanne Landerer, BA
Zimmer5
Fläche m²121
Preis
819.000
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis819.000
Provision: 3,6% Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer

Merkmale

Baujahr 2021
Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 120,65 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südwestseitig, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 3,55 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Personenaufzug
• Fußbodenheizung mit zusätzlicher Boden-Kühlfunktion in allen Räumlichkeiten
• Wärmepumpe
• Außenflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) in allen Wohneinheiten
• Moderne Parkett- und Keramikböden
• Küchenanschlüsse vorhanden
• Großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten mit 3-fach Verglasung
• Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoß
- Vorbereitungen für Jalousien, die Jalousien können bei Bedarf zusätzlich erworben werden

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 20,8 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,56
A+

Beschreibung

In idyllischer Ruhelage, in einer Seitengasse am Rande der Großstadt Wiens entsteht dieses stilvoll moderne und intelligent konzipierte Neubauprojekt mit 10 Wohneinheiten. Das locker verbaute Domizil ist verteilt auf zwei Häuser, die unterirdisch verbunden sind. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten, einem Abstellraum im Untergeschoß sowie einen zugeteilten Tiefgaragenstellplatz. In absoluter Grünlage am Rande des Naturparks-Donau-Auen und doch zentrumsnah erweist sich der Erholungsfaktor dieser Liegenschaft als absoluter Kraftplatz für eine Home-Office Gelegenheit des modernen Zeitalters. Das Konzept überzeugt nicht nur mit dem intelligenten Raumkonzept das Arbeit und Wohnen verbindet, eine innovative und umweltschonende Bodenkühlung verleiht dem Räumlichkeiten in heißen Sommertagen einen zusätzlichen Charme und Wohlfühlfaktor.
Das Angebot im Überblick:

• 5 Zimmerwohnung 120,65 qm, 2 Balkone 12,93 qm
• Dachterrasse mit Weitblick 73,74 qm
• Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette
• großzügige Belichtungsflächen
• 2 TG Stellplätze € 45.000,00

Kaufpreis inkl. TG Stellplatz:
€ 864.000,00

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.

Wohneinheiten im Überblick:

Haus 1
Top 1 = 62,21 qm, 3-Zimmer-Gartenwohnung VERKAUFT
Top 2 = 62,27 qm, 3-Zimmer-Gartenwohnung VERKAUFT
Top 3 = 65,02 qm, 3-Zimmer-Balkonwohnung VERKAUFT
Top 4 = 77,81 qm, 3-Zimmer-Balkonwohnung € 399.000,00
Top 5 = 120,65 qm, 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung € 819.000,00

Haus 2
Top 7 = 43,22 qm, 2-Zimmer-Gartenwohnung VERKAUFT
Top 8 = 50,07 qm, 2-Zimmer-Gartenwohnung VERKAUFT
Top 10 = 54,50 qm, 2-Zimmer-Balkonwohnung VERKAUFT
Top 11 = 88,68 qm, 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung € 599.000,00

TG Stellplatz € 22.500,00 pro Stellplatz

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Diese Immobilien befindet sich exklusiv in unserem Angebot.
Wir sind als Doppelmakler tätig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Wir haben die 3D-Modelle mit großer Sorgfalt erstellt, sollten trotzdem Abweichungen zu den Einreichplänen bestehen, so sind nur diese Einreichpläne verbindlich. Bitte beachten Sie auch, dass die dargestellten Eirichtungen und Möblierungen nur der Illustration dienen nicht Teil des Kaufgegenstandes sind. Die Wohnung wird ohne jede Einrichtung und Möblierung angeboten Zur Visualisierung des Exposés haben wir auch Fotos aus bereits bestehenden Objekten verwendet. Verbindlich sind ausschließlich die Einreich-Pläne und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Die Wohnungen werden ohne Möblierung verkauft.
Das chice Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Nationalparks Donau-Auen. Auch die niederösterreichische Schotterebene Marchfeld, auch berühmt für den weitbekannten und prämierten Spargel, ist in wenigen Fahrminuten schnell erreicht, hier finden Sie unzählige Freizeit- und Kulturangebote für die ganze Familie. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Autobuslinien 26a und 88a, diese pendeln wischen Kagran und der Seestadt, von wo aus Sie mit der U-Bahn alle Wiener Gemeindebezirke schnell und bequem erreichen. Eine zusätzliche Entlastung der stark frequentierten Hauptverkehrsstraßen wie der Tangente ermöglicht die geplante S1 Außenring Schnellstraße, die Schwechat und Süßenbrunn über den Lobau-Tunnel im 22. Gemeindebezirk verbindet und alle Bezirke und umliegenden Gemeinden bequem und einfach erreichbar macht. Aufgrund der Entfernung entstehen durch diese geplante Umfahrung jedoch keine geräuschlichen Einschränkungen. Außerdem ist die Lage der Liegenschaft ein Geheimtipp bei den „Ur-Eingesessenen“, die die Umgebung aufgrund der Erholung, der Anbindung, dem Ambiente und den Mitbürgern sehr schätzen.

850m Supermarkt
950m Tankstelle
1,1km Volksschule
1,3km Bank
1,8km Kindergarten
1,8km Allgemeinmediziner
2,2km Apotheke

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