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Wohn2
Wohn2
Eßecke1
Wohn1
Küche1
Terr2
Schlafzimmer1
VR
Bad1
Bad2
WC
Schlafzimmer2
Schrankraum
Zimmer1
Zimmer2
Zimmer2-2
Eßecke
Küche2
Eßecke2
Aussicht
Terr1
Terr3
Allgemeingarten
Plan_Wohnung
Plan_Dachterrasse
Lageplan
https://www.viennaimmobilien.com/suchergebnisse.xhtml?id[obj0]=54861

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Zimmer4
Fläche m²139
Miete
1.850
Rodlergasse 8, 1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.850,01 Miete / m²9,83 Miete1.366,86 Miete1.503,55 Betriebskosten314,96 Steuersatz10 %

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 2 BMM
Kaution5.550

Merkmale

Neubau
Neuwertig
Wohnfläche 139 m²
Gesamtfläche 139 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert
Wohnfläche mit 139 m² auf 1 Ebene + Dachterrasse mit 53 m²sowie Terrassenflächen mit ca. 54m²

Aufteilung:
1 großes Wohnzimmer mit ca. 50 m², 3 Schlafzimmer, 1 begehbarer Schrank, 1 separate Küche, 1 Bad, 1 sep. WC, 1 Vorraum mit sowie eine Dachterrasse mit ca. 54 m²

Ausstattung:
• Fischgrätparkettböden in allen Aufenthaltsräumen
• Küche, WC verfliest
• Vorraum, Bad sowie Essbereich im Wohnzimmer mit Steinböden
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Klimatisierung im Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer
• Außenmarkisen bei Velux-Dachflächenfenster
• moderne Isolierverglasung bei allen Fenstern
• separate maßgefertigte Küche inkl. Induktions-Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler
• Gasetagenheizung
- auf der Dachterrasse Wasseranschlüsse sowie gemauerter Grill

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 83,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,38
C

Beschreibung

Die gesamte Wohnfläche von 139 m² mit 4 Zimmern liegt praktischerweise auf einer Ebene. Die Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift. Die private Dachterrasse erreicht man über das Stiegenhaus einen Stock höher. Eine moderne Ausstattung mit Holz- und Steinböden sowie Klimatisierung und Maßküche sind ergänzt mit einigen tollen Zusatzelementen wie Kachelofen und Lichtkuppeln. Sehr gute Verkehrsanbindung über S45.
Die Dachgeschoßwohnung ist im 3.Stock (ohne Lift) zur Rodlergasse sowie hofseitig gelegen.

Die Wohnung kann ab sofort auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) angemietet werden.
Autobuslinie 35A zur U6-Nußdorferstraße bzw. 38-er
S45 Krottenbachstraße

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