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Moderne Bauhausvilla im Gartenparadies

Ing. Hans KAPELLER
Zimmer8
Fläche m²384
Preis
3.490.000
9701 Rothenthurn

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.490.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2014
Neuwertig, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2021, Dielen, Teppich, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 384 m²
Gesamtfläche 384 m², Grundstücksfläche 8.242 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
8 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
9 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Doorman
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Bewässerungsanlage
Außenklimaanlage
Zentrale Klimaanlage
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen, beheizt

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 25 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

2014 entstand diese einzigartige, moderne Bauhaus-Villa im Herzen von Kärnten! Das Design sowie die großen, hellen Räume sind für höchste Ansprüche konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative, extravagant gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin und Skyframe-Panoramafenstern, der als Besonderheit eine Wandgestaltung des bekannten Graffiti-Künstler „Ata Bozaci “beinhaltet. Von hier gelangt man sowohl auf die überdachte Terrasse, als auch zu der gemütlichen, geschützten Lounge. Der Terrasse vorgelagert ist der beheizte, 16 Meter lange Edelstahlpool, welcher Dank perfekter Beleuchtung auch abends bzw. nachts zum Baden einlädt. In der oberen Etage befinden sich 5 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Badezimmer en Suite und Ankleideraum. Hinzu kommen 2 weiter Badezimmer, ein Fitnessraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche/WC. Im Untergeschoß befindet sich ein eigenes Heimkino. Das gesamte Haus verfügt über eine Klimaanlage mit kontrollierter Raumluftüberwachung samt Luftbefeuchtung. Über das BUS-System lässt sich die gesamte Haustechnik steuern. Beheizt wird dieses Niedrigenergieheim mittels einer Erdwärmeanlage mit Tiefenbohrung, einer Luft-Wärmepumpe und großer Photovoltaikanlage. Die Villa ist von einem parkähnlichen, ca. 8.300 m2 großen Grundstück mit Altbaumbestand und interessanten Kunstwerken umgeben. Ein kleiner Fischteich samt charmantem Badehaus sowie ein extra großer Obst- und eigener Gemüsegarten ergänzen das Ensemble. In einem eigens für Kinder konzipierten Bereich können diese in geschützter und absolut verkehrsberuhigter Lage spielen. Diese einzigartige, sonnige Liegenschaft in Mitte von Kärnten bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für höchste Ansprüche!
Diese herrliche Immobilie liegt in Rothenturn, einer kleinen Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau in Kärnten nahe dem Millstätter See und ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche, ganzjährige Freizeitaktivtäten! Abgesehen von sämtlichen Wassersportarten finden Sie kilometerlange, gekennzeichnete Rad- und Wanderwege. Einer der schönsten Golfplätze Kärntens wartet in nur kurzer Entfernung am Millstätter See. Die 18-Loch-Golfanlage verzaubert vor allem durch den traumhaften Millstätter-Seeblick. Der Millstätter See ist der zweitgrößte See Kärntens mit Trinkwasserqualität und durch seine Artenvielfalt ein echtes Anglerparadies. Im Badehaus Millstatt und in Bad Kleinkirchheim steht Ihnen ein ganzjähriges Wellness-Programm zur Verfügung. Alle Wintersportfans genießen die schönsten Skigebiete in nur 20 – 30 Minuten Entfernung, egal ob Bad Kleinkirchheim, Goldeck, Gerlitze, es stehen unzählige, wunderschöne präparierte Pistenkilometer und Schiwanderrouten für Sie bereit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser und ein gutes Kulturangebot haben Sie in der nahen Bezirksstadt Spittal an der Drau und Villach Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit dem Flughafen ist in knapp 45 Autominuten erreichbar und der Salzburger Flughafen in ca. 1,5 Stunden über die Tauern-Autobahn A10. Durch die Nähe zu Italien (35 Min. zur Staatsgrenze) und Slowenien steht Ihnen auch das Angebot der Julischen und Friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit Ihren traumhaften Stränden und die Städte Ljubljana, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden bequem erreichbar. Video verfügbar!

Anbieter:in

GewerblichIng. Hans KAPELLER
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