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Landhaus in Pressbaum Obj. 2502
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Küche
Küche
Küche
Küche
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Südterrasse
Zimmer EG
Zimmer EG
Badezimmer / EG
WC mit Handwaschbecken
Treppenaufgang DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Ausblick Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 3 DG
Duschbad + WC / DG
WC mit Handwaschbecken / UG
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"IN KAUFABWICKLUNG!" LANDHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN SONNIGER LAGE

Immobilien Mörtl GesmbHHerr Robert E. Meier
Zimmer6
Fläche m²189
Preis
750.000
3021 Pressbaum

Einmalige Kosten

Kaufpreis750.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1994
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 189 m²
Grundstücksfläche 1.708 m²
2 Terrassen
Terrasse, Wintergarten
6 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 88 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,09
C

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT GRÜNBLICK

BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade - die Errichtung erfolgte ca. 1994 - die letzten baulichen Änderungen wurde ca. 2007 durchgeführt; Holzfenster, Bramacdach, Gasheizung für Radiatoren und teilweise Fußboden und zusätzlich gibt es einen Kaminofen im Wohn-Essbereich; Parkett,- Fliesenböden; ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 88 fGEE 1,09

UNTERGESCHOSS: Wintergarten, Vorraum, Diele, kleines Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Wirtschaftsraum, Kellerraum.
.
ERDGESCHOSS: Geräumiger Wohn-Essbereich (ca. 44m²) mit anschließender Wohnküche (Einbauküche der Fa. Novel mit Geräten der Fa. Neff), 1 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken, 1 Südterrasse und 1 Nordterrasse.

DACHGESCHOSS: 3 Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum.

GARTEN: Sonniger Garten mit Strauch- und Baumbestand; leichte bis mittlere Hanglage und teilweise Böschung.

PKW-Stellplätze: 2 überdachte PKW-Stellplatz vorhanden.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Erdgas angeschlossen; Kabelsignalanschluss möglich, EIGENER BRUNNEN vorhanden!

FLÄCHENWIDMUNG: Der Kaufgegenstand besteht aus 2 eigenständigen Bauparzellen: Bauland-Wohngebiet (BW), MBF, Bauklasse 1/T2, offene Bebauung.

LAGE: Sonnig, in Sackgasse; Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St. Pölten Land, Mödling und Tulln!
www.immobilien-moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09

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