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TOP ANGEBOT! GEPFLEGTER FAMILIENTRAUM MIT GARTEN IN MÜHLDORF!

Regger ImmobilienFrau Daniela Fortschegger
Zimmer8
Fläche m²320
Preis
398.000
1.243,75 / m²
9814 Mühldorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 Kaufpreis pro m²1.243,75
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort!
Baujahr 1979
Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 320 m²
Grundstücksfläche 703 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
8 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Garage
4 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 120,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,31
C

Beschreibung

Ein Wohntraum zum Verlieben - lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Sie lieben das Grüne und wollen sich Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen? Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie und Ihre Familie geeignet!

In einer zentralen und sonnigen Lage von Mühldorf im Mölltal befindet sich dieses charmante und geräumige Wohnhaus. Die Raumaufteilung mit acht Zimmern auf drei Etagen verteilt, lässt keine Wünsche mehr offen und bietet viel Potential für die ganze Familie. Das Dachgeschoss wurde zu einer separaten Wohnung ausgebaut, welche sich ideal für flügge gewordene Kinder oder Gäste anbietet.

Das ganze Haus mit den vielen Wohlfühlplätzen versprüht viel Gemütlichkeit und eine behagliche Atmosphäre.

Aufgrund dessen, dass das Wohnhaus laufend saniert, instandgehalten und gepflegt wurde, befindet es sich in einem guten Zustand.
• 2001 wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Wohnung ausgebaut.
• 2004 wurde eine neue Tischlerküche mit Essbereich eingebaut.
• 2008 wurde die Terrasse umgebaut bzw. wetterfest gemacht. 
• 2008 wurde die Dacheindeckung erneuert. 
• 2009 wurden Holz-Alu-Fenster und in den Sanitärräumen (2-fach Verglasung) Kunststoff-Alu-Fenster eingebaut.
• 2009 wurde ein Vollwärmeschutz (ca. 8-10 cm) an der Nord- und Westfassade
• 2009 wurde ein Sektionaltor mit E-Torantrieb in der Garage eingebaut.
• 2012 wurde eine Solaranlage mit Sonnenkollektoren am Dach angebracht. 
• ca. 2015 wurden die Innentüren im EG saniert (Kunststoffummantelung/Portas).
• 2019 wurde die Zentralheizung von Öl auf Fernwärme umgestellt.

Die Barrierefreiheit ist in diesem Haus auch gegeben. Ein Treppenlift vom Erd- ins Obergeschoss verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. 
Sollten Sie momentan keinen Bedarf für einen Treppenlift haben, können Sie diesen ab- und das sich derzeit im Dachgeschoss befindliche Treppengeländer aufbauen.

NATUR PUR!
Abschalten, zur Ruhe kommen, pure Luft atmen, auf die Berge schauen und das Leben in vollen Zügen genießen!

Ein absoluter GLÜCKSGRIFF und LEBENSQUALITÄT zugleich!

Der Garten wartet schon darauf Ihr neuer Lebensmittelpunkt zu werden und bietet ganz viel Platz für Ihren Griller, für den Kinderspielplatz, für den Gemüsegarten etc. Gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden sind garantiert.
Ein Highlight ist die vor Witterung geschützte Terrasse - hier können Sie bei jedem Wetter ein ganz besonderes und einzigartiges Freilufterlebnis genießen!

Mehrere Autoabstellplätze (Garage, Doppelcarport, Freistellplätze) runden dieses perfekte Angebot noch zusätzlich ab.

Der Traum für jeden Bastler ist sicherlich die geräumige Holz- und Gerätehütte (Werkstatt), in welcher Sie Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen können.

Auch die Lage ist perfekt - denn in unmittelbarer Nähe können Sie sämtlichen sportlichen Freizeitaktivitäten auf den umliegenden traumhaften Bergen nachgehen. Sämtliche Infrastruktur wie ein Lebensmittelgeschäft (Spar Markt), Ärzte, Restaurants, Cafés, Kletterhalle, Kindergarten, Schule, eine Bushaltestelle ganz in der Nähe u.v.m können Sie in wenigen Minuten erreichen.

Die stets freundlichen und herzlichen Einwohner von Mühldorf werden Sie sicherlich mit offenen Armen empfangen - überzeugen Sie sich selbst!

Die Autobahnauffahrt Richtung Italien, Slowenien und Deutschland, die Stadt Spittal an der Drau sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten!

Wollen Sie der neue Besitzer dieser Liegenschaft werden? Dann melden Sie sich gerne!

FAMILYTIME = QUALITYTIME!

Jetzt ist es an der Zeit, dass Sie Ihre ganz persönliche Geschichte in diesem Haus beginnen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Post <3.500m
Bank <3.500m
Polizei <3.500m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mühldorf:

Die Gemeinde Mühldorf liegt am Beginn des Mölltales in Kärnten auf einer Höhe von 580 bis 2.965 Metern. Im Sommer ist Mühldorf ein Wander- und Erholungsgebiet. Im Winter stellen die umliegenden Schigebiete eine Vielfalt von Möglichkeiten zur Verfügung. An Sehenswürdigkeiten ist die Filialkirche in Rappersdorf zu erwähnen. Zahlreiche Vereine beleben das Ortsgeschehen. Heute präsentiert sich Mühldorf im Mölltal als abwechslungsreiche und vielseitige Urlaubsgemeinde Oberkärntens. Abseits von Lärm und Freizeithektik gibt es noch jenen Urlaub, der Kraft und Energie für den anstrengenden Alltag vermittelt.

Erholen, entspannen, die Seele baumeln lassen, neue Eindrücke gewinnen, Freunde finden und für Körper und Geist endlich das tun, wofür der Alltag keine Zeit hat – das verstehen wir unter Urlaub machen. Sie auch?

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