{"obj_regio1":"005","obj_regio2":"005001","obj_regio3":"005001024","obj_ityp":"1","obj_zipCode":"5020","obj_title":"Modern-klassisches Reiheneckhaus mit Blick auf die Festung Hohensalzburg!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qxT-ecceefde11474f3dae18f2959c0a03b3","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"d006869481cd4a4cead168f40ba87fcc","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Hausansicht unterhalb der Straße
große Wohnküche auf Gartenebene
Gartenansicht des Reihenhaus-Ensembles
Balkonaussicht
Festungsblick vom Garten aus
Panoramablickauf die Alpenkette von Terrasse aus
Gartenansicht des Reihenhaus-Ensembles
Hausansicht von oberhalb der Straße
https://www.muhr-immobilien.com/de/objekte/5356_1/

Modern-klassisches Reiheneckhaus mit Blick auf die Festung Hohensalzburg!

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer4
Fläche m²170
Miete
3.561
5020 Salzburg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.560,5 Miete3.400 Betriebskosten160,5

Einmalige Kosten

Provision: laut auszuhändigender Nebenkostenaufstellung

Merkmale

Baujahr 2021
Erstbezug, Teilunterkellert, Granit, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 170 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
1 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Details:
• Neubau 2021 in Hanglage über 4 Etagen
• Erstbezug
• Baubiologisches Ziegelmauerwerk mit Steinwollisolierung
• Silikatfassade mit Gesimsen und Mauerfaschen
• Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Außenraffstores an allen Balkonen und Terrassen
• isoliertechnisch hochwertige Dach- und Erkerkonstruktion mit schönem Kupferdach
• Fußbodenheizung
• lichtdurchflutete Raumgestaltung
• fast alle Räume mit perfekter LED-Beleuchtungskörpern (Lichtdesign 3000K) ausgestattet
• großzügiger ca. 40 m² Küchenbereich mit Glaserker und Terrasse sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsraum.
• 2 Glaserker
• 2 Terrassen und 1 Balkon mit Granitbelag
• 3 Bäder (davon 2 mit Bergblick)
• 1 separates WC
• repräsentativer, separat überdachter Eingangsbereich mit satinierten Glastüren und innovativem Paketbriefkasten
• Boden- und Wandfliese aus nachhaltigem Ceramin High Tech (Blauer Engel Zertifikat).
• außergewöhnliche Haustechnik: Homeoffice mit Glasfaseranschlüssen
• aufwändigste Installationstechnik: alle Wasserleitungen aus Edelstahl (Molkereistandard)
• optimierte Energiespartechnik mit 2 Erdwärmepumpen und 4 x 140m Tiefenbohrungen
• alle Räume mit Temperatursensorik
• Energieausweis HWB 36,4 (niedrige Energiekosten), CO2 Emission Kategorisierung A
• 1 Garagen- und 1 PKW-Stellplatz - im Mietpreis inkludiert
• Garage vorbereitet für E-Mobilität. Wallbox je nach Fahrzeug (Verkabelung max. 16kW Ladeleistung; Anschlussgebühr durch den Mieter an die Salzburg AG zu melden und zu bezahlen)
- beide Häuser (Haus 1 und 2) zusammenlegbar auf 340 m² Nfl.

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,4 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Hoch über der Stadt Salzburg.....

... im Stadtteil Parsch und ruhig in einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses einzigartige Reihenhaus-Ensemble. Der angrenzende Wald mit Wanderwegen, hoch zum beliebten Gaisberg, verspricht Erholung.

Die zur Vermietung stehenden nebeneinander liegenden 2 Hauseinheiten wurden liebevoll im eleganten Design geplant. Sie bieten über 4 Etagen je ca. 170 m² Nutzfläche. Beide Einheiten könnten auch zusammengelegt werden.

Aufgrund der Hanglage erschließen sich sämtliche Räume über das zentrale Treppenhaus. Der Eingangsbereich führt über eine geräumige Diele in das lichtdurchflutete "Erkerzimmer" mit großer Terrasse. Bereits von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick auf die Berchtesgadener Gebirgskette sowie die Festung Hohensalzburg. Dieser Raum bietet sich ideal als repräsentativer "Salon" oder aber auch als Home-Office an.

Eine Etage darüber befindet sich neben WC und Badezimmer ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Im DG liegt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Von hier aus genießt man den unverbaubaren Blick auf das atembe-
raubende Panorama.
Eine sonnige, offene ca. 40m² große Wohnküche mit Zugang auf Terrasse und den angrenzenden Garten liegt auf Gartenniveau. Ein Hauswirtschafts- und Lager- sowie ein Technikraum runden diese Ebene ab.

Monatlicher Bruttomietzins: EUR 3.400,00
Betriebskosten a-conto: EUR 160,50
Gesamtbruttomonatsmiete: EUR 3.560,50
Kaution: EUR 15.000 (Bankgarantie)
Mietdauer mind. 3 Jahre (Verkauf ausgeschlossen)
Strom wird vom Mieter direkt bezogen und bezahlt

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, d.h. je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.
Die absolut ruhige "Prestigelage" in grüner Umgebung, gepflegter Nachbarschaft und mit perfekter Infrastruktur am Fuße des Gaisbergs garantiert höchste Wohnqualität! Beste Erholungsmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung. In die Stadt sind es nur wenige Minuten, div. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Kombination von Natur und Stadtleben begeistert: Kindergarten/Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichMarlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Firma
Verifiziert von ImmoScout24