Anlageobjekt im Zentrum! Bis zu 4 Wohnungen möglich!

Anlageobjekt im Zentrum von St. Nikolai i. Sausal (sehr beliebtes Lokal). Derzeit eine grosse Wohnung mit ca. 100m² Wfl. - neue Küche und neuer Terrasse (teilbar in zwei kleinere Wohnungen) im Obergeschoss und das Lokal im Erdgeschoss – .insgesamt könnten 4 Wohnungen errichtet werden.

Sanierungsarbeiten wurden zum größten Teil durchgeführt.

Baujahr: ca. 1800

Zubau/Sanierung:

Zubau: 2020 (Doppelgarage mit Lagerraum und Technikraum, Terrasse, Anschluss für Solardusche und Whirlpool, Glasfaseranschluss, Gastroterrasse)

Sanierung: 2019 (Gesamte Elektroleitung, Heizkörper, teilweise die Fußböden bzw. Innentüren und Heizkörper)

Sanierung: 2010 (Aussenfassade mit Vollwärmeschutz + Dachrinnen, Rollierung und Carport, Eingang)

Gesamtnutzfläche: ca. 237m²

Erdgeschoss: Vorraum, Gastroraum (ca. 40m²), Gastroküche, Dartraum (ca. 19m²), Gästestüberl (ca. 26m²), Damen- und Herren-WC. Gesamtnutzfläche EG: 103m²

Erstes Obergeschoss: 4x Vorraum, Küche (neu), Speis (nicht saniert), Wirtschaftsraum (nicht saniert), Kinderzimmer (nicht saniert), Büro (saniert), Badezimmer (saniert), WC, Ankleidezimmer (saniert), Schlafzimmer (saniert), Wohnzimmer (saniert), Gesamtnutzfläche 1. OG: 134m²

Zweites Obergeschoss: Rohdachboden (ideal für noch 2 grosse Wohnungen)

Zustand/Objekt – Aussen: Gut (der sanierte Teil)

Zustand/Objekt - Innen: Gut (der sanierte Teil)

Grundfläche: ca. 566m²

Anschlüsse: Strom, Wasser, Hausbrunnen, Kanal, Glasfaseranschluss, Fernwärmeanschluss

Ausstattung:

Fenster: Ja (Holz)

Böden: Parkett, Fliesen

Keller: Ja (10%)

Garage: Ja (Garage mit grosser Terrasse)

Carport-Abstellplatz: Ja

KFZ-A-Pl.: Ja

Terrasse: Gastroterrasse nach Süden im Erdgeschoss mit ca. 100m²

Terrasse: Terrasse nach Südwesten mit ca. 100m² im 1. Obergeschoss

Heizung: Fernwärmeanschluss mit Pufferspreicher (seit 2020)

Möbliert: Einbaumöbel

Internet: Ja

Telefon: Ja

TV: Sat

Benützungsbewilligung: Ja

Bezug: Nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf (HWB): i.A.

Infrastruktur: Zentrumslage

Erfolgshonorar: Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 + ges. Umsatzsteuer

Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer aufweisen.