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Eigengarten
Aussicht Garten
Wohnküche
Küche
Wohnküche
Wohnküche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Vorraum
Vorraum
WC
Abstellraum
Lageplan

Erstbezug - Traumhafte Mietwohnung in Top Lage!

Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Gregor LAMP
Zimmer1.5
Fläche m²53
Miete
799
11,57 / m²
2500 Baden

Laufende Kosten

Monatliche Kosten798,56 Preis pro m²11,57 Gesamtbelastung Netto725,96 USt. Gesamtbelastung72,6 Miete610 USt. Hauptmietzins61 Betriebskosten115,96 USt. Betriebskosten11,6

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM
Provision1.742,3 Provision Netto1.451,92 USt. Provision290,38 Kaution2.400

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2022
Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 52,71 m²
Gartenfläche 159,66 m²
Garten
Loggia
1,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,72 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Erstbezug - Traumhafte Mietwohnung in Top Lage!

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Bach wurde ein modernes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten und Hauseigner Tiefgarage neu errichtet. Ein stufenloses und repräsentatives Entrée wurde realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche bzw. eine Loggia.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und zahlreiche Parks erreichbar. In dieser zentralen Lage bietet der Standort aber auch Pkw-Stellplätze und diverse Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.

WOHNUNG Top 1 im EG bietet folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohn-Schlaf-Küche, Schrankraum, Badezimmer, Abstellraum und WC;

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Nassräume verfliest mit kompletter Sanitärausstattung
- Einbauküche

VERTRAGSKONDITIONEN

1. Mietdauer:
Befristeter Mietvertrag nach Vereinbarung - Richtdauer 4 - 5 Jahre

2. Hauptmietzins:
Wohnungen je nach Größe und Beschaffenheit: zwischen Euro 11,50-14,30/ m² Nutzfläche
inklusive Mietentgelt für Freifläche bzw. Loggia und Benützung eines Kellerabteils
zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und der jeweiligen Umsatzsteuer.

3. Betriebskosten:
Das aktuelle Betriebskosten-aconto beträgt netto Euro 2,20/m² Nutzfläche

4. Heizung:
Die Mieteinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Derzeit beträgt das Heiz- und Warmwasseraconto netto Euro 1,20/m²

5. Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

PARKPLÄTZE
In der Hauseigenen Tiefgarage wurden Kfz-Stellplätze hergestellt, die je nach Verfügbarkeit mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 80,00 pro Stellplatz inklusive 20 % USt.

KELLERABTEIL
Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

ENERGIEKENNZAHL
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,72 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,8.

NAHEVERHÄLTNIS
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

HINWEIS
Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen. Es wird darauf hingewiesen, dass die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche geringen Abweichungen unterliegen kann.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

OBJEKTNUMMER 7309
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.
Autobahnnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum

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