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Einzigartiges Eigenheimdomizil in Bestlage Nussdorf mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Geschäftslokal mit Lager im EG!

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Alexander Ringsmuth
Fläche m²241
Preis
1.497.000
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.497.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Massivbauweise
Satteldach, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 241 m²
Gesamtfläche 241 m², Bürofläche 40 m², Grundstücksfläche 198 m², Verkaufsfläche 50 m², Lagerfläche 50 m²
Terrassenfläche 27 m²
westseitig, Terrasse
Kellerfläche 47 m²
Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 100 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,43
D

Beschreibung

In einem der exquisitesten und historisch erhaltenen Vororte Wiens steht dieses gutbürgerliche Haus aus dem Jahre ca. 1695. Dieses um ca. 1980 liebevoll umgestaltete Haus mit seinen kunstvollen Lünetten wurde von Generation zu Generation mit Umsicht gestaltet und in seiner Originalstruktur erhalten.

Das teilunterkellerte Haus verfügt über eine Laden-Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit Gewölbedecken, einer großzügige 4 Zimmer-Familienwohnung mit eigener uneinsehbarer Terrasse im Obergeschoss und einem fast schon loftartigen modernen Dachausbau (errichtet 1979). In jedem Geschoss befindet sich je ein Badezimmer und eine Toilette.

In Summe bietet das Haus ein sehr gutes Entwicklungspotential für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerflächen mit Gewölbe sind sehr gut als Weinkeller zu verwenden.

Das teils denkmalgeschützte Haus befindet sich in zumindest Adaptierungs- und teilweise in moderniesierungsbedürftigem Zustand, wobei die Grundsubstanz trotz (oder vielleicht auch gerade wegen) des hohen Alters wirklich gut ist. Der letzte Umbau und die letzte große Sanierung war Ende der 70er - Anfang 80er-Jahre. Das Haus war bis vor ca. einem Jahr bewohnt und wurde gut in Stand gehalten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb zwei Minuten Gehzeit!

Daten (übersicht)

ca 198 m² Grundstücksfläche lt GBA
Wohnfl. ca. 241m²
Nutzfläche (Geschäftslokal mit Büro- Lager- und Nebenräumen)  im EG ca 140m²
Terrasse uneinsehbar ca. 27m²
WCs im jeden Stockwerk, sowie je ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken in den Wohnstockwerken
Teilunterkellert ca. 47m²

Lage und Infrastruktur
Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige und sichere Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre, umgeben von Heurigen und Weinbergen. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Lichtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf).
Angrenzend an Weingärten die zum Spazieren und Wandern einladen, direkt an der Donau liegend, wo Sportarten wie Radfahren (direkte Verbindung der Radwege in die Innenstadt und auf die Donauinsel etc.), Rollerskaten und Joggen betrieben werden können, und die unmittelbare Nähe zu den Wiener Hausbergen wie z.B. der Kahlenberg wo man abschalten und sich vom stressigen Alltag ideal erholen kann. Nussdorf bietet einen sehr hohen und vielfältigen Freizeitwert!
Ob Bank, Apotheke, Supermärkte (Hofer,Zielpunkt,Billa, Interspar), Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, DOTS, Plachutta), gemütliche und urige Heurigenlokale oder sogar gleich ein ganzes Einkaufszentrum (EKZ Q19) alles befindet sich in direkter bzw. unmittelbarer (5-10 Gehminuten) Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahn Linie D, S40, U4 oder verschiedene Buslinien (238, 239, 241, 341, 439, sowie der ShuttleBus IST Austria), mit direkter Verbindung in die Innenstadt, als auch nach Klosterneuburg.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter 0676/842 055 100 für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nussdorfer Platz, U4 Heiligenstadt, S-Bahnhof Nussdorf, Gasthaus Renner, D-Wagen, nahe Stadtgrenze zu Klosterneuburg, Nussdorfer Weinberge, Kahlenberg,

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