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IN BESTER NACHBARSCHAFT : Wohnen in Döbling

ViennaEstate Makler GmbHHerr Christopher Rudolf
Zimmer3
Fläche m²72
Miete
1.000
1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten999,51 Miete / m²10,56 Gesamtbelastung Netto904,5 USt. Gesamtbelastung95,01 Miete760,5 USt. Miete80,61 Betriebskosten144 USt. Betriebskosten14,4

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 72 m²
1 Balkon 2,03 m² ostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 151,25 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,94
E

Beschreibung

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 72,00m² | Gesamtmiete EUR 999,50 | 1 BALKON

Ein Altbau-Schmuckstück im Zweitbezug stellt sich vor: Ob als ruhige Familienwohnung oder als WG – diese großzügig geschnittene Wohnung bietet allerhand Raum für vielfältige Wohnkonzepte.

Im geräumigen Vorraum findet die Garderobe der Familie und der Gäste ihren Platz. Der Vorraum verfügt zudem über einen praktischen kleinen Klopfbalkon, der vielseitig genutzt werden kann.

Im Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschtisch lässt es sich gemütlich der Morgenroutine fröhnen. Nach dem Duschen wartet bereits ein vom Heizkörper gewärmtes Handtuch auf Sie.

In der hofseitigen Küche mit rund 6,7m² lässt es sich gemütlich kochen. In der voll ausgestatteten Küchenzeile finden Sie bereits alle Geräte vor – bereits am Umzugstag können Sie hier Ihre Lieblingsspeise auf den Tisch oder die Umzugskiste zaubern.
Neben der Küche befindet sich ein Zimmer, welches separat aus dem Vorraum begehbar ist und bietet sich als Kinderzimmer oder Home-Office Bereich an.

Das geräumige Wohnzimmer mit Essgelegenheit besticht mit 22m² durch seine Größe und lässt sich bestens einrichten, gleich nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit rund 11,80m², welches auch separat vom Vorraum begehbar ist.

Die beiden Schlafzimmer dürfen wir im Einzelnen vorstellen:
11,40m² - Das kleinste von zweien. Es liegt neben der Küche und ist in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet.
11,81m² - Das größere Schlafzimmer der Wohnung ist westseitig ausgerichtet und bietet Ihnen Platz für Ihr Doppelbett sowie einen Schrank für Ihre Kleidung.

Haus
• Baujahr: um 1900
• Zustand: schöner klassischer Altbau
• Lift: Vorhanden!
• Besonderheiten: tolle Lage in Döbling
• DG-Ausgebaut

Wohnung
Ausstattung:
• Komplettküche
• Fischgrät-Parkett
• Erstbezug
• Nassräume verfliest
• Gegensprechanlage

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der für seine Heurigen bekannte Bezirk mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und elitärer Traditionsgastronomie verspricht Wohnen auf höchstem Niveau! Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.

In nur wenigen Schritten erreicht man zu Fuß die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe.

Infrastruktur:
• Straßenbahnlinie: 38
• Buslinie: 10A, 35A, 5B
- Schnellbahn: S45

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