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Erstbezug-Appartement mit Balkon, fußläufig zur U3 Ottakring

Brunhilde Körbler ImmobilienFrau Brunhilde Körbler
Zimmer2
Fläche m²48
Miete
879
1160 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten879 Gesamtbelastung Netto799,13 USt. Gesamtbelastung79,87 Miete703,53 USt. Miete70,35 Betriebskosten95,2 USt. Betriebskosten9,52 Sonstige Kosten Netto0,4

Einmalige Kosten

Provision: 1.917,91 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 47,6 m²
1 Balkon 2,6 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,33 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das neu errichtete barrierefreie Wohnhaus mit insgesamt 28 Wohnungen befindet sich in urbaner Lage in 1160 Wien. Viele der Wohnungen verfügen über eine Außenfläche und das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modern und hochwertig ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage sind die Kfz-Stellplätze 6+7 mit E-Anschlüssen ausgestattet, die Kosten dafür betragen 90,00 € brutto monatlich.

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl in den begrünten Innenhof als auch in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet und verfügt über einen kleinen westseitigen Balkon. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und garantiert einen angenehmen Wohnkomfort. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind gegeben.

Besteht aus

  • Wohnküche (Küche komplett möbliert)
  • Zimmer
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • WC
  • Balkon ca. 3 m²

Ausstattung

  • Parkettboden (Wohnbereich)
  • Feinsteinzeug (Bad, WC)
  • Miele Geräte
  • Außenrollos mit Funkfernbedienung
  • Handtuchheizkörper (Bad)
  • Steinplatten (Außenflächen)
  • UPC Telekabel
  • Video-Gegensprechanlage

Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet.
Im Haus stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Zur Vermietung stehen im Innenhof angelegte Hochbeete zur Verfügung. Die Freifläche kann von den Wohnungsmietern zusätzlich um € 28,00/Monat brutto angemietet werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In unmittelbarer Umgebung (Parallelstraße) befinden sich der „ Lorenz-Bayer- Park“ und der „Lidlpark“ sowie ein Biomarkt, Drogeriemarkt, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Heurige. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben, die U-Bahn U3 Ottakring, die Schnellbahn S45 und die Straßenbahnlinien 44, 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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