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Technikus Verde

BOSS Immobilien GmbHHerr Reinhard Diwald
Zimmer5
Fläche m²148
Preis
457.000
Kremstalstraße 6, 4053 Haid

Einmalige Kosten

Kaufpreis457.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten166 Betriebskosten121 Heizkosten Netto45

Merkmale

Baujahr 1951
Gepflegt, Flachdach, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 147,5 m²
Grundstücksfläche 676 m²
1 Terrasse 35 m² südwestseitig
südwestseitig
5 Zimmer
Kellerfläche 20,5 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Solar, Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 58,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

***Besichtigen Sie das Haus hier bei einem 360 Grad Rundgang:***
https://www.bossimmobilien.at/rundgang?v=2535027

> Haus | Kaufen | Haid <
Ob Sie lieber mit Ihren Kindern durch den Garten toben oder Ihren Ausgleich vom Alltag beim "Garteln" finden, Ihr neues Zuhause bietet dafür ausreichend Grünfläche. Wer sich einfach nur ausruhen möchte, findet zu jeder Zeit den passenden Platz auf der 35 m² großen Terrasse oder im Garten.

Das Carport und der Vorplatz bieten Platz für insgesamt 3 Fahrzeuge.

Das großzügige Haus wurde einstmals 1951 erbaut. Im Jahr 2009 wurde es bis auf die Grundmauern komplett erneuert, erweitert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen Sich auf 2 Ebenen. Im offen gestalteten Erdgeschoss verbringen Sie lauschige Stunden oder entspannte Fernsehabende im gemütlichen Wohnzimmer und können Ihren Bürotätigkeiten im angrenzenden Arbeitsbereich nachgehen. An frostigen Wintertagen verleiht der Kaminofen hier behagliche Wärme.

Wird gekocht, duftet es herrlich aus der Küche nebenan. Diese ist offen gestaltet, modern und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Ihre Gäste können auch am großen Esstisch Platz nehmen und mit Ihnen plaudern, während Sie noch das Essen zubereiten.
Das Erdgeschoss beherbergt außerdem noch einen weiteren Raum, welchen man als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen kann. Ein Gäste-WC und der Waschraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ein großzügiger Vorraum ist sehr einladend gestaltet und bietet Platz für Ihre Garderobe.

Das Obergeschoss ist Privatbereich. Im Schlafzimmer können Sie entspannen und träumen. Ihre gesamte Garderobe findet im Schrankraum nebenan seinen Platz.
Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC bietet Potenzial für Ihre persönliche Wellnessoase. Zudem sorgen Fenster für angenehmes Tageslicht.
Den offenen Bereich im Obergeschoss gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Oder Sie planen hier sogar noch ein weiteres Zimmer.

Das Haus ist teilweise unterkellert, bietet Stauraum für Notwendiges, Praktisches, Liebgewordenes und beherbergt auch die Heizung sowie die Haustechnik.

Beheizt wird das Haus mittels Wasser-Wasser-Erdwärmepumpe und dem Kaminofen im Erdgeschoss. Das Wasser heizen Sie kostengünstig mit den Solarpanelen am Dach.
Eine zentrale Wohnraumlüftung sorgt für regelmäßigen Luftaustausch.
Die Fenster sind 3fach verglast und teilweise mit Schallschutzgläser ausgestattet. Zudem verfügen Sie über elektrische Rollläden.
Eine Alarmanlage im Haus sorgt für die Sicherheit der ganzen Familie.

Lage
Hier leben Sie sehr nahe vom Zentrums in Haid und genießen in nur wenigen Gehminuten das lebendige Stadtleben.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, genau so wie Geschäfte für Ihre täglichen Einkäufe, Ärzte und Cafes.
Für alle Sportbegeisterten gibt es ausgeschilderte Lauf- und Radstrecken entlang der Traun in unterschiedlichen Längen. Verschiedenste Sportvereine in der Nähe sowie das Erlebnis-Freibad Ansfelden bieten abwechslungsreiches Programm und Abkühlung an heißen Sommertagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <425m
Klinik <9.850m
Krankenhaus <8.975m

Kinder & Schulen
Kindergarten <625m
Schule <675m
Universität <7.050m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <525m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <1.350m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <950m
Flughafen <5.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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