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Ansicht Häuser
Wohnzimmer_
Wohnzimmer
Badeteich
Übersicht_Häuser
Ansicht Häuser
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Lageplan
Haus 17_02 EG
Haus 17_02 OG

Stadtnahes Landleben - MaVie Häuser mit Garten, Terrasse und Dachterrasse

Rustler ImmobilientreuhandHerr Berend Jäger
Zimmer5
Fläche m²159
Preis
645.000
3001 Mauerbach

Einmalige Kosten

Kaufpreis645.000 Kaufpreis / m²4.068,12
Provision: 3%
Provision23.220 Provision Netto19.350 USt. Provision3.870

Merkmale

Wohnfläche 158,55 m²
Gesamtfläche 158,55 m²
2 Terrassen 33,27 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 25,04 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,63
A+

Beschreibung

MaVie - Land in Sicht! www.mavie-wohnen.at

Groß und klein zugleich – das ist MaVie. Das traumhaft schöne Grundstück im Herzen Mauerbachs am westlichen Rand von Wien liegt nur wenige Minuten zur Wiener Stadtgrenze entfernt und grenzt unmittelbar an den Wienerwald. Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualität haben oberste Priorität. Die Zielsetzung war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann.
Um dieses Wohngefühl zu erzielen, war für uns besonders wichtig, dass sich die Architektur der einzelnen Häuser nahtlos in die Natur einfügt. Erreicht haben wir das unter anderem durch die teilweise Holzverkleidung der Gebäude und Begrünung der Dachflächen.

Besuchen Sie die Homepage www.mavie-wohnen.at, wo Sie einen 360° Rundgang machen können!

• Grundstücksgröße rund 17.000 m²
• 48 Familienhäuser im Eigentum
• ca. 150 m² Wohnfläche
• bis zu 350 m² Garten
• nachhaltiges und kostengünstiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe
• Badeteich, sowie Fitness- und Workout-Area
• je Haus 2 PKW-Stellplätze

Baustart: Winter 2021
Fertigstellung: Ende 2023

Ausstattung:
Die Liebe zum Detail zieht sich durch alle Bereiche und basiert auf ausgewählten Materialien und hochwertigen Markenprodukten.
Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren weiß matt mit Holzzarge bzw. Glastüren, großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung, Terrasse im Dachgeschoß mit beeindruckender Aussicht, großformatige Fliesen (60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen, Badewannen mit Markenarmaturen, bodenbündige Duschen, sämtliche Häuser werden vollständig mit Raffstores ausgestattet und noch vieles mehr...

Aufteilung der Häuser:
> Großzügige Wohnküche
> 4 Schlafzimmer
> 2 Bäder mit WC
> 1 separates WC
> 2 Abstellräume
> 1 Storage
> 2 Stellplätze
> 73,97 m² Garten
> Terrasse
> Dachterrasse

Lage & Infrastruktur:
Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wiener Stadtgrenze passieren Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in lediglich 9 Minuten. In den ersten Bezirk brauchen Sie mit Bus und Schnellbahn gerade einmal 45 Minuten. Der Busbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

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