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PLAN Top 11

Top Neubauprojekt für Anleger - perfekte Grundrisse - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
Zimmer2
Fläche m²50
Preis
258.100
2391 Kaltenleutgeben

Einmalige Kosten

Kaufpreis258.100,01 Kaufpreis / m²5.126,12
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision9.291,6 Provision Netto7.743 USt. Provision1.548,6

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 50,35 m²
Gesamtfläche 50,35 m²
1 Balkon 12,09 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,99 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,76
A

Beschreibung

Interessante Anleger-Wohnungen unweit der Wiener Stadtgrenze

Green-Living - das Zuhause mitten im Wienerwald

Naturnahes Wohnen im Bezirk Mödling in absoluter Ruhelage vor den Toren Wiens

Unweit vom Ortszentrum von Kaltenleutgeben gelegen, entsteht ein qualitativ hochwertiges Neubauprojekt mit zwei zentral verschränkten Baukörpern mit mittigem, lichtdurchfluteten Stiegenhaus.

Kaufpreise der Wohnungen für Anleger ab attraktive € 275.010,00.

Gerne senden wir Ihnen Wohnungsgrundrisse sowie unsere Preisliste auf Anfrage zu.

Ankauf von Stellplätzen in der Tiefgarage

- Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund
- Lehrverrohrung für E-Autos vorhanden
- bis zu zwei Stellplatze pro Wohnung sind vorhanden.

Kaufpreis je Stellplatz für Anleger ca. € 13.350,00


Projektzusammenfassung
17 Wohneinheiten - 16 Einheiten verfügbar
2 - 4 Zimmer Wohnungen mit durchdachten Grundrissen mit maximalem Naturbezug
Wohnungsgrößen ca. 49 - ca. 92 m²
jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen
32 Tiefgaragenstellplätze

Alle Wohnungen sowie auch die Allgemein- und Freibereiche sind barrierefrei erschlossen.

Freiflächen
Erdgeschoß Eigengärten
Obergeschoß umlaufende Balkone
Dachgeschoß Balkone, Terrassen und private Dachgärten

Baubeginn 2021
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant.

Planung: KROKUS Architektur


Qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen
- Teilweise raumhohe Verglasungen, die die Verbindung in die Natur zwischen Innen- und Außenraum begünstigen
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektronisch gesteuerte Beschattungsanlagen (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Einsatz hochwertiger Materialien
- Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik
- Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern
- Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch
- Badewanne mit Glas-Duschtrennwand
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sicherheitseingangstüre RC3
- Innentüren ca.2,20 m hoch
- Notwendige Küchenanschlüsse vorbereitet

Bivalentes Heizsystem
- Kombination von Gas-Zentralheizung (Gaskesselanlage) und beisteuernden Wärmepumpen für zusätzlichen Energieertrag
- Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion mit Einzelraumregelung
- Warmwasserbereitung über das Gasbrennwertgerät im Technikraum im UG

Internetanschluss
Internet / Breitbandanschluss von Magenta für alle Wohnungen
Verkabelung und Anschluss in der Wohnung erfolgt von Magenta beauftragt vom Kunden

Projektdetails
- Vorplatz
- Kinderspielplatz
- Nachbarschaftliche Begegnungszone
- Begrünte Außenbereiche
- Sprechanlage Innen Audio-Sprechstelle / Außen Video-Gegensprechanlage
- Fahrradstellplätze hinter dem Haus
- Müllraum in der Vorgartenzone
- Postboxen im Eingangsbereich
- Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Elektro- und Haustechnikraum im Untergeschoß

Ankauf von Stellplätzen in der Tiefgarage
- Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund
- Lehrverrohrung für E-Autos vorhanden
- 1 Motorrad-Stellplatz

Bis zu zwei Stellplatze pro Wohnung sind vorhanden.
Kaufpreis je Stellplatz € 15.000,00
Ein Stellplatz ist nicht als Zubehör einer Wohnung zugeordnet, sondern stellt ein Sondereigentum dar.

Lage und Infrastruktur
Die Grünruhelage mitten im Wienerwald garantiert hohe Lebensqualität.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Natur liegt vor der Haustüre. Ideal für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung. Laufwege, Wanderrouten, Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Rodelpisten – Aktivitäten zu jeder Jahreszeit für jeden Geschmack.

Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobus 255 im Halbstundentakt nach Wien Liesing (Anbindung S-Bahn) oder nach Siebenhirten (Anbindung U-Bahnlinie U6)
Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen sowie die Autobahnen A1, A2 und A21 rasch erreicht.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch unter www.avoris.at/details/1-reihe-wienerwald/



Renderings & Fotos: Copyright AVORIS

Kontaktlose Objektbesprechungen
Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
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