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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Open House 05.04.2024 von 14:00 - 18:00 Uhr - KLIMAFREUNDLICH - Einziehen & Wohlfühlen – A1

387.000
 
113 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 12 m²
Preis / m²3.437,56 €
Grundstücksfläche275,58 m²
Baujahr2021
GED Wohnbau GmbHLisa Fröhlich
Sporngasse, 3380 Pöchlarn
Wohnen & Wohlfühlen – Wohnkomfort mitten im grünen Mostviertel in Pöchlarn bei Melk.

Die Nibelungenstadt Pöchlarn liegt direkt an der Donau und unweit von der Bezirkshauptstadt Melk (10 Minuten mit dem Auto) entfernt. Nahversorger, Ärzte, Bahnhof, Banken, Kindergärten und Schulen sind alle fußläufig von unserer Niedrigstenergiehaussiedlung zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis387.000 €
Kaufpreis pro m²3.437,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionfrei direkt vom Bauträger

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 2022
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Kabelkanäle, Flachdach, Laminat, Parkett, Estrich, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 112,58 m²
Grundstücksfläche 275,58 m², Gartenfläche 193,23 m²
1 Terrasse 12 m² südseitig
südseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
14,5 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,43
A++

Beschreibung

Nur 10 Minuten von Melk und 1 Stunde von Wien - ideal zum Pendeln!

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum, der auch gut als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie (Option für Schrankraum), sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein.

Ihr schlüsselfertiges GED-Wohlfühlhaus umfasst folgende Ausführungen & Services:

  • Innentüren
  • Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)
  • Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
  • Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
  • Fassade
  • Bauendreinigung

Hochwertige Ausstattung:

  • Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- & Schlafräumen
  • Vollholzstiege aus Niederösterreich
  • Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
  • Gäste-WC im Erdgeschoß
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Exquisite, dreifachverglaste Fenster (mit 20 Jahren Langzeitgarantie und erstem Einstellservice kostenlos!) 
  • Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
  • Eingezäunter Garten
  • 2 PKW - Abstellplätze

Ihre GED-Vorteile auf einen Blick:

  • Provisionsfrei, direkt vom Bauträger
  • Niedrigste Energiekosten
  • Schlüsselfertig – einziehen & wohlfühlen
  • Kaufpreis abzüglich Landesförderung – Hausförderung des Landes NÖ und ev. Familienförderung
  • Erste Zahlung erst bei Schlüsselübergabe
  • Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
  • Nachhaltig gebaut & klimaaktiv Gold zertifiziert

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten! Wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Finanzierung & Förderung!

GED-Wohlfühlhäuser werden schlüsselfertig errichtet – provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Alle GED Wohlfühlhäuser sind klimaaktiv Gold zertifiziert und werden in Niedrigstenergie-Bauweise aus hochwertigen, ökologischen Materialien errichtet. Das Niedrigstenergiehaus ist ein gut durchdachtes Energiewunder, das darauf abzielt, durch optimale Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen wie die Sonne und sogar die Körpertemperatur seiner Bewohner zu nutzen.

Die massive Bauweise in Kreuzlagenvollholzelementen samt Wärmedämmung und das zentrale Lüftungsgerät mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Außenbereich helfen mit, ein optimales Wohnklima zu schaffen und die Heizkosten so niedrig wie möglich zu halten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <650m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <150m
Universität <9.225m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <3.475m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <725m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.150m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichGED Wohnbau GmbHLisa Fröhlich
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