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KITZIMMO-exklusive Neubau-Gartenwohnung Kirchberg in Tirol.
KITZIMMO-exklusive Neubau-Gartenwohnung Kirchberg in Tirol.
KITZIMMO-exklusive Neubau-Gartenwohnung Kirchberg in Tirol.

Großzügige Gartenwohnung in exklusivem Neubau am Fuße des Sonnbergs

KITZIMMO - Real Estate - OGHerr Franz Gobec RR Bgm.a.D.
Zimmer4
Fläche m²112
Preis
1.500.000
6365 Kirchberg in Tirol

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.500.000
Provision: 3 %

Merkmale

Baujahr 2022
Erstbezug, Dielen, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 112 m²
Gartenfläche 159 m²
2 Terrassen
ostseitig, südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,61
A+

Beschreibung

Am Fuße des Sonnbergs in Kirchberg in Tirol entsteht das Wohnprojekt TANNENBACH im Weiler "Spertendorf".
Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich acht exklusive Wohneinheiten, welche keine Wünsche an moderne Ausstattung mit hohem Wohlfühlfaktor offenlassen.
Situiert zwischen altehrwürdigen Bauernhäusern, fügt sich der stilvolle Baukörper in die Umgebung ein und bietet einen fantastischen Rundumblick auf den Hahnenkamm, den Gaisberg, die Hohe Salve und das komplette Sperten- sowie Brixenthal.

Über die großzügige hauseigene Tiefgarage gelangt man mittels Personenaufzug bequem in alle Etagen. Den modernen Anforderungen entsprechend bieten alle Wohneinheiten einen schwellenfreien Zugang und garantieren einen hohen Sicherheitsstandard.
Die Bausubstanz des Gebäudes sowie die exklusive Grundausstattung der Wohnungen entsteht in Zusammenarbeit mit heimischen Professionisten.
Im Vordergrund der Gestaltung steht die Verbindung von Mensch und Natur, welche sich auch im Materialeinsatz widerspiegelt.

Einige Besonderheiten des Projektes:
• Wohnraumlüftung
• 3 Meter breite KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
• XL Kellerabteile
• Fitnessraum im Allgemeinbereich
• Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
• Videosprechanlage
• Möbeltresor
• Raffstore-Sonnenschutz

Derzeit herrscht eine extrem starke Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Immobilien in unserer Gegend und werden immer stärker als Wertanlage genutzt. Das Projekt TANNENBACH ist eine Anlage, welche sich zweifach anbietet: Zum einen, weil bei einer derartigen Kapitalanlage eine solide Wertsteigerung erwartet werden kann, zum anderen, weil das Objekt ein interessantes Preis-Leistungsverhältnis bietet und sich somit auch ideal für den Eigenbedarf eignet.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die im Erdgeschoss gelegene Gartenwohnung Top 1 mit 112 m² Wohnfläche.

Man betritt die Wohnung und gelangt in eine großzügige Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken und separatem Gäste-WC.
Weiters verfügt die Wohnung über 2 fast identische Gäste/Kinder-Schlafzimmer, welche sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch teilen.
Von beiden Schlafzimmern sowie vom Badezimmer gelangt man auf eine Richtung Osten ausgerichtete Terrasse.
Das Master-Schlafzimmer ist Richtung Süden orientiert und verfügt über ein Badezimmer en Suite mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Vom Master-Schlafzimmer sowie vom Masterbad gelangt man ebenfalls auf die Terrasse und sodann in den ca. 159 m² großen Garten.

Der Wohn-Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über knapp 50 m² und bietet somit ausreichend Platz. Vom Wohn-Essbereich zugänglich befindet sich eine ca. 43 m² große, teilweise überdachte Terrasse.
Durch zahlreiche große Glaselemente hat man einen fantastischen Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt.
In der Wohnung ist ein ca. 3,0 m² großer Abstell/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden, ein ca. 10 m² großes Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und ausgestattet (Bäder und Böden sind fix fertig). Alles andere an Einrichtung trägt der Käufer.
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf 1.500.000,00 €, 2 Tiefgaragenstellplätze um je 32.000,00 € sind im Kaufpreis inkludiert.

Fertigstellung voraussichtlich Mai/Juni 2023. Von den 8 Wohnungen sind bereits 6 verkauft.
Energiedaten: HWB 36, fGEE 0,61.

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GewerblichKITZIMMO - Real Estate - OGHerr Franz Gobec RR Bgm.a.D.
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