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Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Neusiedl am See

Realitäten Ehrengruber GmbHFrau Kathrin Ehrengruber - Baumann
Zimmer6
Fläche m²130
Miete
1.350
7100 Neusiedl am See

Laufende Kosten

Miete1.350

Einmalige Kosten

Provision: 2,00 Bruttomonatsmieten zzgl. 20,00 % USt.
Kaution: 3,00 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 1980
Massivbauweise, Unterkellert, Marmor, Fliesen
Wohnfläche 130 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung



Zur Vermietung gelangt eine ca 130 m² große Dachgeschoßwohnung direkt am Hauptplatz von Neusiedl am See im 2. Obergeschoß ohne Aufzug.



Das ganze Gebäude besteht aus 3 Einheiten, im Erdgeschoß befindet sich eine Apotheke, es gibt eine ausgesprochen angenehme Wohngemeinschaft.





Raumaufteilung: über das Stiegenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoß, vor der Wohneinheit befindet sich eine Garderobe. Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohnbereich mit Dachschrägen und Holzträgern die zu einer gemütlichen Atmosphäre beitragen.





Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne, einen begehbaren Kleiderschrank  und eine ca 18 m² große, voll ausgestattete Küche mit Keramikplatte, Essbereich, freistehendem Kühlschrank und einem kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke in fast allen Schlafzimmern.





Die Terrasse ist südseitig ausgerichtet, am Dach befindet sich ein Storchennest.





Ausstattung: Klimaanlage in Wohnzimmer, Hauptschlafzimmern und Küche, Insektenschutz, Vinylböden in den Zimmern, begehbarer Schrankraum, Gas - Zentralheizung über den Fussboden. Der Marmorboden im großzügigen Ess - und Wohnzimmer wurde neu aufbereitet.



ca. 10 m² großer Kellerraum





Zusätzliche Betriebskostenpauschale von Euro 200,--, darin sind enthalten: Kanal, Wasser, Heizung, Kabel, Müllgebühr







Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Dachgeschoßwohnung in absoluter Zentrumslage mit Blick auf den Hauptplatz.
Autobahnanbindung nach Wien und Bratislava, Designeroutlet Parndorf in der Nähe, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Gastronomie fußläufig erreichbar.

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