{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006039","obj_ityp":"25","obj_zipCode":"2512","obj_title":"A2 Exit Baden - moderne Neubau-Mehrzweckhalle (Lager & Büro) langfristig 2022 zu mieten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83VB-1652402979-40f590869cde48818144345a66d8d727","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18

A2 Exit Baden - moderne Neubau-Mehrzweckhalle (Lager & Büro) langfristig 2022 zu mieten

Side Development GmbHSide Development GmbH
Fläche m²337
Miete
2.461
Ebreichsdorfer Straße 12, 2512 Tribuswinkel

Laufende Kosten

Miete2.461,04 Gesamtbelastung Netto3.064,73 USt. Gesamtbelastung612,95 USt. Miete492,21 Betriebskosten303,69 USt. Betriebskosten60,74 Sonstige Kosten Netto300 USt. Sonstige Kosten60

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: nach Vereinbarung

Merkmale

Bürofläche 33,01 m²
Lagerfläche 304,42 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen Lager- und Büroflächen in einer modernen Mehrzweckhalle für Gewerbebetriebe mit gehobener Ausstattung:

  • Gesamtfläche: 337,43 m²
    • Hallenfläche EG: 269,42 m²
    • Büro mit Nebenräumen EG: 33,01 m²
    • Abstellfläche OG: 35,00 m²
  • moderne hochwertige Bauausführung
  • Hallenhöhe ca. 5,80 m / Innenlichte ca. 5,00 m
  • überdurchschnittliche Wärmeisolierung für geringe Betriebskosten
  • LED Beleuchtung
  • Heizung: Lufterhitzer in Halle; Heizkörper in den Büroräumen
  • ebenerdige, elektrisch betriebene Sektionaltore
  • Außenanlagen: Parkplätze, asphaltierte Zufahrtsstraße für LKW
  • hervorragende Verkehrsanbindung A2 Exit Baden

Mietvertrag:

  • Miete Lager: EUR 7,00 pro m² pro Monat zzgl. 20% USt.
  • Miete Büro: EUR 10,00 pro m² pro Monat zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten: à conto EUR 0,90 pro m² pro Monat zzgl. 20% USt.; exklusive Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Gas, etc.)
  • Manipulationsgebühr (Außenfläche/Zufahrt) pauschal EUR 300,00 pro Monat zzgl. 20% USt.
  • Miete Stellplatz: EUR 40,00 pro Stellplatz pro Monat zzgl. 20% USt.
  • Laufzeit: mindestens 5 Jahre
  • Kaution: nach Vereinbarung
  • Mietbeginn: bezugsfertig ab sofort

Energieausweis

Gemäß dem Energieausweis-Vorlagegesetz 2012 wird ein Energieausweis zeitgerecht zur Verfügung gestellt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <2.475m
Klinik <4.600m
Krankenhaus <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <2.025m
Kindergarten <1.225m
Höhere Schule <9.325m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <1.975m
Einkaufszentrum <3.850m

Sonstige
Bank <2.325m
Geldautomat <775m
Polizei <100m
Post <2.900m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <400m
Straßenbahn <2.675m
Flughafen <3.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname/Firma, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen oder gesellschaftsrechtliche Verbindungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Es gelten die AGB der Side Immobilien Gruppe, die unter www.side-immobilien.at/agb abrufbar sind. Side Immobilien Gruppe verarbeitet personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Mehr Informationen unter www.side-immobilien.at/datenschutz

Direkt an der A2 Südautobahn, Exit Baden (Voll-Anschlussstelle) in Fahrtrichtung Osten B17 (Triester Bundesstraße) befindet sich die neu errichtete, modernen Mehrzweckhalle. Die Zu- und Abfahrt erfolgt über die bestehende ampelgeregelte Kreuzung mit der B210 Ebreichsdorfer Straße. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine JET-Tankstelle, der Wash-Park Mandl sowie die GaragenCity Baden-Tribuswinkel. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Gewerbeliegenschaften gekennzeichnet. Die infrastrukturellen Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sind in Tribuswinkel bzw. Traiskirchen vorhanden.

Das Wiener Stadtzentrum ist ca. 25 Autominuten entfernt, der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Der nächstgelegene ÖBB Bahnhof befindet sich in Baden, die Busanbindung nach Baden liegt ca. 150 m entfernt.

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichSide Development GmbHSide Development GmbH
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Side Development GmbH
Side Development GmbH
Verifiziert von ImmoScout24