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Familientraum in Pottenstein - Sonniges Reihenhaus mit Terrasse und Garten

Manuel Hacker Realconsult GmbHHerr Manuel Hacker
Zimmer5
Fläche m²111
Preis
330.000
2.978,61 / m²
2563 Pottenstein

Einmalige Kosten

Kaufpreis330.000 Kaufpreis pro m²2.978,61
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten342,97 Betriebskosten230,37 USt. Betriebskosten23,04 Monatliche Kosten Netto319,93 Sonstige Kosten Netto89,56

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1990
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2017, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 110,79 m²
1 Terrasse 13,48 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 13,72 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 84,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,43
C

Beschreibung

Lage

Das gepflegte Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage inmitten des Triestingtals. Der Ort Pottenstein grenzt direkt an die Stadtgemeinde Berndorf, welche in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich an der Grenze zu Berndorf und zugleich nah am Pottensteiner Hauptplatz. Durch die Lage unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß einfach erreichbar. Der Triestingtalradweg verläuft praktisch direkt vor der Haustüre und durch die B18 ist man perfekt an Berndorf und die Autobahnauffahrt Leobersdorf (A2) angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern und Wiesen, sowie die Vereinskultur die eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. U.a. befinden sich das Stadtheater Berndorf, das Raimundthater und das Freibad Centrelax in nächster Nähe. Mehrere Restaurants und Wirtshäuser sowie Kulturbetriebe in Pottenstein und Berndorf sind sogar zu Fuß erreichbar und runden diese ländliche und zugleich gute angebundene Wohngegend ab.

Aufteilung

Das Reihenhaus wird im Erdgeschoss straßenseitig begangen und verfügt im über eine Wohnfläche von ca. 111 m2. Die obere Etage ist aufgeteilt in drei geräumige Schlafzimmer, ein elegantes und neuwertiges Bad sowie den Vorraum und Eingangsbereich.

Die untere Etage bietet einen großen Kellerraum, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich von welchem man auf die südwest-seitige Terrasse gelangt. Auf der unteren Ebene findet man zudem die weitläufigen und sehr gepflegten Gartenflächen, welche im Sommer einen grünen und ruhigen Entspannungsort bilden und zum Verweilen mit der ganzen Familie einladen.

Vor dem Eingang der Liegenschaft befindet sich der hauseigene Stellplatz. Vor der Siedlung stehen weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

• Einbauküche

• elegantes Badezimmer mit Dusche und Wanne

• Gasetagenheizung

• Großer Kellerraum

• KFZ-Stellplatz

• Terrasse

• großzügige Gartenflächen zur Mitbenutzung

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die B18 und A2 Anschlussstelle Leobersdorf, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle in Gehweite und Bahnhof Berndorf) sehr gut angebunden.

Mit dem Bahnhof Leobersdorf findet man zudem eine Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt.

Die Berndorfer Innenstadt sowie das Fachmarkzentrum Leobersdorf bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, ein Freibad, Fitnesstudios, Heuriger und Restaurants in Pottenstein und Berndorf runden diese sehr gute Lage ab.

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters

3% Provision zzgl. 20% Ust

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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