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Slide 1
Edelstahlpool
Slide 3
Drohnenaufnahme Frontansicht
Drohnenaufnahme Garten
Drohnenaufnahme Vogelperspektive
Drohnenaufnahme Burg Liechtenstein
Eingangsbereich
Küche 1
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Außensauna
Edelstahlpool
Lageplan

Exklusives Wohnen in den Weinbergen - Zwei Nachbarhäuser im Paket

Engel & Völkers Wien MMC
Zimmer14
Fläche m²550
Preis
4.700.000
8.545,45 / m²
2345 Brunn am Gebirge

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.700.000 Kaufpreis pro m²8.545,45
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1974
Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2016, Marmor, Parkett
Wohnfläche 550 m²
Gesamtfläche 2.365 m², Grundstücksfläche 2.365 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
14 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 94 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,36
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Premium-Villa in absoluter Traumlage. Die außergewöhnliche Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse, umgeben von schönen Villen und zur Erholung einladenden Weingärten.

Schon der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Hochbeeten und einer modernen Außensauna, von welcher Sie die Burg Liechtenstein betrachten können, verspricht ein traumhaftes Immobilienangebot. Die Villa wurde 1974/75 erbaut und im Jahr 2016 aufwändig und hochwertig saniert. Das Erdgeschoss eröffnet sich mit einem repräsentativen, ca. 68 m² großen Wohnsalon inklusive offenem Kamin. Ein weiterer Wohnsalon schließt an und stellt die Verbindung zum Wintergarten. Die Küche ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet und durch eine Speis mit Geräten sehr praktikabel. Ein stilvoller Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss, drei großzügige Schlafzimmer, begehbare Garderoben und zwei Badezimmer bilden ein großartiges Wohngefühl. Ein eigener Bereich mit ca. 30 m² großem Zimmer, Badezimmer und Küche bietet sich hervorragend für ein AuPair an. Das Kellergeschoss beinhaltet die Haustechnik, eine Waschküche und diverse Lagermöglichkeiten. Ein noch nicht ausgebauter Bereich war ursprünglich als Wellnessbereich gedacht und lässt Raum für Selbstverwirklichung. Ein weiteres Highlight stellt der High-End Edelstahlpool mit neuester Technik dar.

Die Nachbarliegenschaft ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über ein Gebäude mit ca. 200 m² Nutzfläche. Die perfekte Lösung um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren!
Die Lage der Liegenschaft könnte besser nicht sein. Umgeben von Weideland und Weingärten, bietet finden Sie hier einen traumhaften Rückzugsort abseits des schnellen Stadtlebens vor.

Brunn am Gebirge ist eine Marktgemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Ein Teil des Gemeindegebietes befindet sich an den Ausläufern des Wienerwaldes, geprägt durch seinen mediterranen Bewuchs und die Weinberge. Stressgeplagte finden hier Ruhe und Erholung auf den zahlreichen Wander- und Radwegen. Für Sportbegeisterte stehen eine multifunktionelle Sportanlage und ein Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten in Naturteichen, ein Golfplatz und mehrere Fitnesscentren zur Verfügung. Schulen, Kindergärten ebenso wie Sport- und

Freizeiteinrichtungen, Apotheken und ein Fitnessstudio befinden direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Gastronomiebetriebe, Heurigen, Spielplätze, Ärzte und Nahversorger komplettieren das umfangreiche Angebot der nähere Umgebung.

Die gute Anbindung an die A21 und A2 und die nahe

Schnellbahnstation sind perfekt für Pendler. Sie erreichen die

Wiener Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten.

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