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Mehrfamilienhaus in Toplage mit Bergblick

Fischer Immobilien GmbHHerr Fidaim Paloja
Zimmer7
Fläche m²225
Preis
398.000
1.768,89 / m²
2733 Grünbach am Schneeberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 Kaufpreis pro m²1.768,89
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 14.328,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten90

Merkmale

Baujahr 1912
Wohnfläche 225 m²
Grundstücksfläche 504 m²
1 Terrasse 24 m²
2 Balkone 10,64 m², Loggia
7 Zimmer
Kellerfläche 84 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Parkplätze
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 206 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,53
E

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt im Zentrum von Grünbach in unmittelbarer Nähe jeglicher Infrastruktur. Das Wohnhaus wurde vor ein paar Jahren saniert. Eine Wärmedämmung, die Fenster und das Dach wurden bereits erneuert und bietet dadurch viele Wohnmöglichkeiten. Entweder im geteilten Zustand wie derzeit bewohnt mit 3 Einheiten, oder für die Großfamilie zur Alleinnutzung. Der verbleibende Garten bietet die Möglichkeit zur Anpflanzung von eigenem Obst und Gemüse, sowie Badespass im eigenem Pool.

Eine Doppelgarage wurde 2009 zugebaut und ist mit dem bestehenden Keller verbunden worden. Die untere Wohneinheit bietet einen Wintergarten, die obere Wohnung eine große überdachte Terrasse mit Hohe Wand Blick. Die kleine Loggia überzeugt mit Schneebergblick.

Die Wohnung 2 im OG ist derzeit vermietet. Der Mieter würde diese weiter bewohnen, ist jedoch nicht Bedingung.

Raumaufteilung EG - Wohnung 1:

  • Gang
  • Abstellraum
  • Stiegenaufgang ins OG
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Wintergarten
  • Balkon

Raumaufteilung OG - Wohnung 2:

  • Bad + Wc
  • Küche
  • Wohn- Schlafzimmer

Raumaufteilung OG - Wohnung 3:

  • Vorraum
  • Bad + Wc
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
Die kleine Gemeinde Grünbach am Schneeberg liegt im südlichen Industrieviertel in Niederösterreich und ist rund 6 km von Puchberg am Schneeberg entfernt. Die Gemeinde liegt zu Füßen des südlichen Endes der Hohen Wand.
Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 7,36km². 53,55% der Fläche sind bewaldet. Um nach Wr.Neustadt mit öffentlichem Verkehrsmittel zu gelangen, besteht die Möglichkeit mit der Puchbergbahn zu fahren und die Bezirkshauptstadt Neunkirchen mit großer Infrastruktur ist lediglich 11km entfernt. Hier findet man auch Schulen wie HAK/HAS oder ein Gymnasium. Ein weiteres Highlight ist die Erreichung der Bundeshauptstadt Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 90 Minuten.

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