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Übersicht
Grundriss EG Top45
Grundriss 1.UG Top45
https://www.immocontract.at/prime/immobilie/?id=274529&sh=e3ed8630efbec4c4fd0c43c7b2c1452a

Ihr Café an Salzburgs erster Adresse | Businessquartier IMBERG

IMMO-CONTRACT Oberösterreich Maklergesellschaft m.b.H.Herr Johann Glechner
Fläche m²80
MieteMiete bei Interesse
5020 Salzburg

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: Preis auf Anfrage
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Erstbezug
Gesamtfläche 79,8 m²
Gastrofläche 46,32 m²
Abstellraum

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 56 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

In einmaliger Lage inmitten der Altstadt von Salzburg entsteht das „Businessquartier Imberg“. Mit den edelsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf rund 3.500 m² lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten.

Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, modernste Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts und machen das Quartier zu einem Prime Investment der Extraklasse.

Repräsentative Raumhöhen bis zu über 5 Meter, bodentiefe Verglasungen und großzügige, offen gestaltete Bereiche prägen das Raumgefühl. Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein ideales Raumklima.

Mit Größen von 18 m² bis 1.070 m² sind vielfältige Nutzungen möglich. Es stehen auch nebeneinanderliegende Flächen zur Verfügung, die verbunden werden können. Im Untergeschoss stehen zusätzlich wertvolle Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur sehr wenige Kellerflächen existieren.

Selbstverständlich sind alle Einheiten individuell planbar und können auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt werden.

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Top 45 liegt im EG / Haus2 und bietet Ihnen eine Gesamtnutzfläche von etwa 80m² (auf zwei Etagen) welches sich hervorragend für ein schickes Café anbietet.

Die Gastrofläche verfügt über ca. 46m², dazu finden Sie im EG auch noch einen kleinen, praktikablen Lager-/Abstellraum. Das UG verfügt über WC-Anlagen sowie ein ca. 21m² großes Lager.

Die einladende Raumhöhe von 5,6m im Gastraum wird nicht nur Sie sondern auch Ihre Kunden begeistern!
Salzburgs erste Adresse!

Die Salzburger Altstadt bietet ein repräsentatives und internationales Ambiente.

In diesem Umfeld sind Top-Unternehmen verschiedenster Branchen beheimatet. In den unmittelbar benachbarten Kai-Villen, zwischen Imbergstraße und Salzach, residiert das "Who´s who" der Salzburger Wirtschaft.

Nebenan befindet sich das Unfall-Krankenhaus, auch das Krankenhaus der barmherzigen Brüder liegt in unmittelbarer Nähe. Unweit entfernt liegen auch das Bezirks- und das Landesgericht.

Ebenfalls profitieren Sie durch die perfekte öffentliche Anbindung.

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