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Innenhof 2
Innenhof 3
Innenhof 4
Innenhof
Garage
Grundriss

Ansprechende 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche! ERSTBEZUG!

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbHHerr Mag. Michael Schwabe
Zimmer2
Fläche m²52
Miete
849
1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten849 Gesamtbelastung Netto771,82 USt. Gesamtbelastung77,18 Miete692,6 USt. Miete69,26 Miete761,86 Betriebskosten79,22 USt. Betriebskosten7,92
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Kaution: 3 Monatsmieten
Kaution2.285,58

Merkmale

Baujahr 2022
Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 51,83 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
104 Garage, 104 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
• Zwei Zimmer
• hochwertige Küche (Bosch)
• Balkon
- Bad mit Duschwanne

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24,26 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1-3-Zimmer-Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.
•Temperierung über den Fußboden (Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung)
•Kellerabteile für jede Wohnung
•3fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz (Vorbau-Rollläden)
•Hochwertige Einbauküchen (Bosch-Geräte)
•Abwasserwärmenutzung
•Photovoltaik-Elemente für die Bewirtschaftung von Allgemeinflächen
•Nachhaltige Bauweise
•Wärmepumpe
•E-Ladestation für Fahrräder
•E-Ladestation für Autos in der Tiefgarage
•Rückkühler am Dach
•Thermische Speicher
Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.

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