Ansprechende 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche! ERSTBEZUG!

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbHHerr Mag. Michael Schwabe

Zimmer2

Fläche m²52

Miete

849 €

1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten849 €Gesamtbelastung Netto771,82 €USt. Gesamtbelastung77,18 €Miete692,6 €USt. Miete69,26 €Miete761,86 €Betriebskosten79,22 €USt. Betriebskosten7,92 €

USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Kaution: 3 Monatsmieten

Kaution2.285,58 €

Merkmale

Baujahr 2022

Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 51,83 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Terrasse

2 Zimmer

1 Badezimmer

Fahrradabstellraum

104 Garage, 104 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert

• Zwei Zimmer
• hochwertige Küche (Bosch)
• Balkon
- Bad mit Duschwanne

Heizung

Fußbodenheizung

Fernwärme

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 24,26 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 0,84

Beschreibung

Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet. Es stehen 1-3-Zimmer-Wohnungen mit komfortabler Ausstattung sowie gut durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. zur Verfügung. Die weitläufige Garage bietet Platz für 104 PKWs (optional mit E-Ladestation). Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellräume bieten ebenfalls genügend Stauraum und der begrünte Innenhof mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.
•Temperierung über den Fußboden (Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung)
•Kellerabteile für jede Wohnung
•3fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz (Vorbau-Rollläden)
•Hochwertige Einbauküchen (Bosch-Geräte)
•Abwasserwärmenutzung
•Photovoltaik-Elemente für die Bewirtschaftung von Allgemeinflächen
•Nachhaltige Bauweise
•Wärmepumpe
•E-Ladestation für Fahrräder
•E-Ladestation für Autos in der Tiefgarage
•Rückkühler am Dach
•Thermische Speicher

Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.