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Straßenansicht des Hauses
Hofansicht
Areal Wohn-Geschäftshaus
die massive 400m² Halle
Bauhof Teilansicht
Terrasse Blickrichtung Hof
WH6 EG Diele (9)
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Eines der Bäder
Stiege ins OG
Küche
Küche
Küche
Bad
Kellerabgang
WH6 Eing.Hof
Hausansicht-vom-Hof
Diele
EG Diele begehb.Schrank(2
EG Esszimmer (6)
Gästezimmer
Magazin
HHeizungsraum
Garage für 2 PKW
Kellerstüberl
Kellerstüberl
Kellerstüberl
https://www.immocontract.at/immobilie/?id=252979&sh=21375bfaf83771367c699470bf90b3e3

Wohnhaus mit 2 je 183m² sofort verfügbaren Wohnungen. 400m² Massivhalle mit Nebengebäuden.

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.Herr Franz Michalek
Zimmer14
Fläche m²460
Preis
990.000
2.152,17 / m²
Hauptstraße 6, 2261 Angern an der March

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 Kaufpreis pro m²2.152,17
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1973
Gepflegt, Massivbauweise
Gesamtfläche 460 m²
Grundstücksfläche 1.704 m²
1 Terrasse
3 Balkone, 1 Loggia, Terrasse
14 Zimmer
3 Badezimmer, WG-tauglich

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 137 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Im schönen Angern/March, 6 km nahe Gänserndorf kommt dieses große Zweifamilien-Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.
Das 1704m² Grundstück auf dem das Haus gebaut ist, besteht aus zwei Parzellen, die nur zusammen verkauft werden.

Jede Parzelle hat eine eigene Straßenzufahrt.

Damit wäre eine spätere Teilung der Gesamtfläche möglich.
Einst war es ein Betriebsobjekt, nun wäre hier der Bau eines neuen großflächiges Wohnobjekts möglich.
Es könnten Wohn- und Arbeitsräume geschaffen werden.
Auch der Bau von Wohnungen zur Vermietung oder deren Verkauf wäre hier möglich.
Eine Arztpraxis wäre hier gut platziert (im EG Praxis im 1. Stock Wohnung)

Derzeit besteht die Immobilie aus: einem voll unterkellerten Stockhaus mit zwei je 183m² großräumigen, teilmöblierten, hellen Wohnungen.
Aus diesen beiden Wohnungen und Bürotrakt könnte man durch eine entsprechende Teilung insgesamt evtl. auch zwei große Wohnungen und eine, bzw. zwei Garconnieren schaffen.

Beheizt wird das ganze Gebäude mit einer Ölzentralheizung. doch kann auch mit festen Brennstoffen geheizt werden.

Zusammenfassend besteht diese einmalige Immobilie aus:

Einer ca. 395m² großen Halle, einem Lager und Abstellräume auf 2 Ebenen (noch ausbaufähig)einer ehemaligen Belegschaftsgarderobe auf 2 Ebenen 70m² mit Dusche und WC (noch ausbaufähig) einer Garage für zwei PKWs und einem gepflasterten uneinsehbaren Innenhof.

Das Ganze ist in einem sehr guten Zustand, prompt verfügbar und das Haus ist sofort bewohnbar.
Angern hat eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufmöglichkeiten (Billa, Penny usw.) Schulen, Kindergarten, Restaurants usw. Zahlreiche Spazierwege und der Radweg entlang der March sind beliebt und werden gern genutzt.

Hier ist die Welt noch in Ordnung.

Wichtig für Wien Pendler: Der Schnellbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Fahrzeit bis Wien Praterstern ca. 50 Minuten.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Franz MICHALEK unter 050/450-221 oder 0676/841 420-221 gerne zur Verfügung.

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