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Erstbezug Doppelhaushälften Altlengbach

PAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Angelo Balbuena
Zimmer4
Fläche m²122
Miete
1.362
3033 Altlengbach

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.361,83 Gesamtbelastung Netto1.238,03 USt. Gesamtbelastung123,8 Miete1.080 USt. Miete108 Betriebskosten88,03 USt. Betriebskosten8,8 Sonstige Kosten Netto70 USt. Sonstige Kosten7

Einmalige Kosten

Finanzierungsbeitrag8.140
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 121,55 m²
Gesamtfläche 121,55 m², Grundstücksfläche 233,17 m², Gartenfläche 53,84 m²
1 Terrasse 23,18 m² westseitig
1 Balkon 8,55 m² westseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, UMTS Empfang, Gartennutzung, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 48,67 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Zum Wohngebäude

Die Doppelhaushälften in der Sandlhofstraße werden mit Mai 2022 fertig gestellt. Die hochwertigen Doppelhäuser wurden mit viel Bedacht in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Jedes Haus hat im Obergeschoss einen Balkon mit wunderbarer Fernsicht. An die Terrasse im Erdgeschoss anschließend hat jedes Haus einen eigenen Garten. KFZ-Abstellplätze sind vorhanden.

Lage

Altlengbach ist eine Marktgemeinde im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich, gelegen an der Westautobahn A1 und der Außenringautobahn A21, zwischen St. Pölten und Wien. Altlengbach hat eine Fläche von ungefähr 35,54 km² und ca. 3.025 EinwohnerInnen.

Die Gegend ist durch Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern geprägt und gerade bei jungen Familien beliebt, die raus wollen aus der Großstadt und rein in die Natur, das Landleben zu genießen wissen. Durch die Nähe zu den beiden Hauptstädten St. Pölten und Wien genießen Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität und Anbindung zu Lifestyle, Entertainment, sowie Shopping-Vergnügen; diese sichert aber auch den Zugang zu ausgezeichneten Colleges, Fachhochschulen und Universitäten.

Infrastruktur

Unser Projekt liegt ca. 700 m südlich der Autobahn, sodass diese bereits kaum mehr zu hören ist (bestätigt auch das BM für Nachhaltigkeit und Tourismus). Dafür genießt man allerdings den Blick über den Wiener Wald. Die Lage an diesem Autobahndreieck und die Nähe zur Westbahn sind ideal für alle, die die Erholung im Wiener Wald suchen, aber auch die Nähe zur Stadt - oder zu internationalen Verkehrsadern brauchen. Auch der Flughafen Wien ist in weniger als 45 Minuten erreichbar.

Zum Haus 

Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 erbaut. Das Haus wird Anfang Mai 2022 komplett fertig gestellt sein, und als Erstbezug zur Miete übergeben. Das Erdgeschoss kann man durch den gepflegten Eingangsbereich betreten, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den  Zugang zu den oberen Räumlichkeiten bietet. Unmittelbar links vom Eingangsbereich befindet sich ein Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Gleich danach finden Sie ein separat angelegtes WC für Ihre Gäste. Gegenüber davon bietet ein Abstellraum Platz für nützliche Alltagsgegenstände. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem einen großzügig angelegten Wohn- Essbereich, auch eine moderne Einbauküche mit neuen Geräten ist vorhanden. Durch die großen Fensterfronten fällt viel Licht in den Wohnraum. Von hier aus haben Sie Zutritt zur eigenen Terrasse mit privatem Garten. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne glänzt durch seine Familien-freundliche Größe. Außerdem ist ein eigener kleiner Waschraum mit Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss ist größer, dieses kann als Master-Schlafzimmer bezeichnet werden, es bietet einen eigenen Zugang zum Balkon. Der Balkon lässt mit einem Weitblick ins Grüne aufatmen. Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute, elektrisch bedienbare Rollläden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettböden, die Nassräume mit modernen Fließen ausgestattet. Zwei KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 121,55 m², zusätzlich eine Terrasse mit 23,18 m², einen 53,84m² großen Garten, sowie einen 8,55m² großen Balkon.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Büro oder Gästezimmer
  • Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche, Zugang zum Garten
  • Gäste- WC
  • Abstellraum

Obergeschoß:

  • Gang 
  • 2 Schlafzimmer 
  • 1 Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne, WC
  • Waschraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Kosten

Die Gesamtmiete beträgt bei einem hinterlegten Finanzierungsbeitrag von € 8.140,00 ca. € 1.801,83 inkl. BK. Die ersten 6 Monate ist der Mietzins um € 440 brutto reduziert, die Gesamtmiete beträgt dann € 1.361,83 inkl. BK. Weitere 12 Monate ist der Mietzins um € 220 brutto reduziert, die Gesamtmiete beträgt dann € 1.581,83 inkl. BK. Im Verlauf der Aktionszeit (die ersten 18 Monate) sind zwei KFZ-Abstellplätze in der Gesamtmiete inkludiert. Nach Ablauf dieser 18 Monate können 2 Parkplätze um je €30,00 dazu gemietet werden. Die Heizkosten betragen € 63,38 brutto. Es ist keine Kaution bei Mietbeginn zu erlegen!

Fertigstellung

Die Häuser werden ab Anfang Juni 2022 schlüsselfertig übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ca. 700 m südlich der Autobahn

Anbieter:in

GewerblichPAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Angelo Balbuena
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