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Außenansicht
Ansicht Hofseite
Garten
Gartenansicht
Hausflur
Veranda
Verandagang
Küche
Küche
Küche
Küche mit Abstellraum
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Zimmer EG
Dachboden
Keller
Keller
Grundriss EG
Flächenwidmungsplan

Ausbaufähiges Einfamilienhaus im Herzen von Deutsch Wagram zu Verkaufen!

Wohn3 Team GmbHFrau Nadine Gänger
Zimmer3
Fläche m²100
Preis
650.000
2232 Deutsch-Wagram

Einmalige Kosten

Kaufpreis650.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten131,9

Merkmale

Baujahr 1932
Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 100 m²
Gesamtfläche 100 m², Grundstücksfläche 447 m², Gartenfläche 233 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 90 m², 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ausbaufähiges Einfamilienhaus im Herzen von Deutsch Wagram, unweit vom Bahnhof sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Die Grundstücksfläche beträgt 447 m². Das Haus weist eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 275 m² auf, bestehend aus Keller (ca. 90 m²), Erdgeschoss (ca. 94 m²) sowie unausgebauten Dachboden (ca. 70m²).

Das Gebäude ist derzeit als Büro vermietet. Nähere Infos bezüglich der Vermietung können gerne persönlich besprochen werden. 

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Durch den Hausflur gelangt man über die Veranda ins Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein separates WC, eine Küche mit Essbereich und angrenzenden Abstellraum sowie drei großzügige Zimmer. Das Erdgeschoss weist eine Raumhöhe von 3,30 m auf. Über die Veranda gelangt man zum ca. 70 m² großen, unausgebauten Dachboden. Der Keller, der über den Garten zugänglich ist bietet vier Räume.

Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet. Die verbaubare Fläche beträgt 50 %, und bietet Bauklasse II und III.

Kaufpreis: € 650.000,00

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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