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Großzügige Einfamilienvilla mit Garten - 6 Schlafzimmer BEZUG NACH ABSPRACHE

Schrack Immobilien Projekt Consulting GmbHFrau Irene Schrack
Zimmer8
Fläche m²310
Miete
6.015
1180 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.015,13 Gesamtbelastung Netto5.468,3 USt. Gesamtbelastung546,83 Miete5.118,3 USt. Miete511,83 Betriebskosten350 USt. Betriebskosten35

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Neubau
Modernisiert, Massivbauweise, Walmdach, Marmor, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 310 m²
Grundstücksfläche 1.300 m², Gartenfläche 1.100 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
8 Zimmer
4 Badezimmer, 5 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
4 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Vor der Haustüre der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der in den Wienerwald übergeht - nur einige Minuten mit dem Bus oder Auto zur Amerikanischen Schule - 10 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn und 20 Minuten mit der  zum Lycee Francais. Supermärkte (Spar und Billa), Delikatessengeschäft, Apotheke, Schulen und Kindergarten, gute Restaurants, eine tolle Bäckerei, charmante Cafés - das ist die großartige Umgebung des Hauses.

Ein Einfamilienhaus, das für Familien mit Kindern ideal ist, großzügig und unkompliziert, mit einem schönen großen Garten.

Erdgeschoss:

Garage für 2 Autos mit 2 Stellplätzen davor auf eigenem Grund

Vorraum, Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und Dusche,

großer Salon, Kaminzimmer, Speisezimmer, Küche mit Speisekammerl, kleiner Wintergarten

große Terrasse mit herrlichem freien Blick zum Kahlenberg

Obergeschoss:

Masterbedroom

3 Kinderzimmer

Garderoberaum

Bad 1:  Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken

Bad 2:  Dusche, Toilette, Waschbecken

Gartengeschoss:

Gartenzimmer / Gästezimmer,

Stüberl mit Kamin,

Heiz- und Waschraum

Ein Outdoor Pool im Garten ist derzeit kindersicher abgedeckt, könnte jedoch auf Kosten des Mieters revitalisiert werden.

Die Betriebskostenpauschale beinhaltet: Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Schneeräumung und die Gebäudeversicherung,
Wasser/Abwasser wird vom Vermieter nach Verbrauch mit dem Mieter verrechnet.

Gas und Strom werden direkt vom Mieter mit dem Provider abgerechnet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1180 Wien,
Pötzleinsdorfer Schlosspark
10 Minuten zu Fuß zur Straßenbahn 41
Bus zur Amerikanischen Schule

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