{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006003","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"2540","obj_title":"Fürstliches Wohnen in Toplage Bad Vöslau - Einliegerwohnung möglich","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84Af-1649673387-2a90300f85de450ca7ce1034296a69df","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"8"}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24
Slide 25
Slide 26
Slide 27
Slide 28
Slide 29
Slide 30

Fürstliches Wohnen in Toplage Bad Vöslau - Einliegerwohnung möglich

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGFrau Dagmar Simon
Zimmer3
Fläche m²116
Miete
1.998
2540 Bad Vöslau

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.998,21 Gesamtbelastung Netto1.805,47 USt. Gesamtbelastung192,74 Gesamtmiete1.852 Gesamtmiete Netto1.683,63 USt. Gesamtmiete168,37 Miete1.428,35 USt. Miete142,84 Betriebskosten255,28 USt. Betriebskosten25,53 Heizkosten Netto121,84 USt. Heizkosten24,37

Einmalige Kosten

Provision: 3.704,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.556,00

Merkmale

Erstbezug
Massivbauweise, Parkett
Wohnfläche 116 m²
2 Balkone 17,36 m² westseitig
3 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32,61 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,91
B

Beschreibung

Diese Wohnung ist in punkto Lage, Stil und Aussicht eine Rarität. Das elegante, historische Gebäude liegt oberhalb des Vöslauer Thermalbads, nahe dem Kurpark in einem weitläufigen Areal mit eleganter Auffahrt.

Die „Rosenvilla“ im Biedermeier-Stil wurde aufwendig restauriert – sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt.

Die helle Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über 2 Eingänge. Dadurch könnte man auch eine kleine Einliegerwohnung abtrennen (im Plan noch als Wohnküche bezeichnet). Eine moderne Küchenzeile wird noch eingebaut.  
Ein besonderes Highlight ist der 12 m² große überdachte Balkon.

Weitere Highlights:

  • Toplage – ruhig und zentral oberhalb des Thermalbads
  • Süd-Westausrichtung
  • Erstbezug nach Generalsanierung
  • Raumhöhe ca. 3 m
  • großer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
  • Großer Westbalkon überdacht
  • 2 Wohnungseingänge (Einliegerwohnung möglich)
  • Lift – barrierefreier Zugang zur Wohnung
  • Gesicherter Zugang zum Grundstück
  • Kellerabteil
  • Nur 9 Wohneinheiten im Haus

Auf Wunsch kann ein KfZ-Stellplatz im Hof für Euro 70,-- angemietet werden.

Lage

Die charmante Kurstadt Bad Vöslau liegt südlich vor den Toren von Wien, eingebettet in Weinberge und Wald. Bekannt ist sie durch ihr Thermal- und Mineralwasser, Ihr historisches Flair mit netten Restaurants und Cafés.
Neben einer guten Infrastruktur bietet die Stadt viel Natur- und Sportaktivitäten direkt im nahen Wienerwald und am Harzberg.

Mit dem Auto sind es über die A1 Südautobahn knapp 30 Min. an den Stadtrand Wien, die S-Bahn fährt in 25 Min. zum Hauptbahnhof.
Eine gute Busverbindung bringt Sie in 10 Minuten in die Kulturstadt Baden.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichFriends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KGFrau Dagmar Simon
Video Live-Besichtigung
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Frau Dagmar Simon
Verifiziert von ImmoScout24