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Wohnen / Essen - Eingangsbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Terrasse mit Ausblick
Grundriss Obergeschos
Grundriss Dachgeschoss

Terrassentraum: Maisonettewohnung in Thumegg

Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jacqueline Mörtl
Zimmer3
Fläche m²97
Preis
849.000
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis849.000 Guthaben Rücklagen84,35
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision30.564 Provision Netto25.470 USt. Provision5.094

Laufende Kosten

Monatliche Kosten294 Betriebskosten190,59 USt. Betriebskosten19,06 Monatliche Kosten Netto274,94

Merkmale

Baujahr Ca. 2008
Unterkellert
Gesamtfläche 97 m²
2 Terrassen 48 m²
1 Balkon 10 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkplätze
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 69 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,86
B

Beschreibung

Die helle 3-Raum-Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr ruhigen aber dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Thumegg und besticht durch einen traumhaften Rundumblick über die Dächer der Stadt Salzburg.

Die wunderschöne Umgebung bietet zusätzlich zum sehr hohen Freizeit- und Erholungswert eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Geschäfte, Schulen, Kindergärten des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Des Weiteren ist man mit dem Fahrrad entlang des Almkanals ebenso in nur wenig Minuten im Stadtzentrum.

Diese Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur 4 Einheiten, erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Über denn hellen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Der lichtdurchflutete Koch-/Ess- und Wohnbereich lädt zum gemütlichen verweilen ein und bietet Zugang zur Süd-/Ostterrasse und zum Südbalkon.

Auf dieser Etage befindet sich auch das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-/Westterrasse und zum Südbalkon.

Auf der großzügigen Terrasse sorgt eine elektrische Markise für angenehmen Schatten in den Sommermonaten. Von beiden Terrassen und dem Balkon genießt man einen traumhaften und unverbaubaren Ausblick auf den Untersberg, den Gaisberg sowie auf die Festung Hohensalzburg.

Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.

In ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Thumegg, eingebettet zwischen gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern befindet sich diese sonnige Wohnung. Anbindung an das öffentliche O-Bus-Netz (Linie 5 und 22) fußläufig erreichbar.

Das historische Stadtzentrum von Salzburg sowie die nahe gelegenen Naturerholungsgebiete - Leopoldskroner Moos, Leopoldskroner Weiher, Almkanal und der Hans-Donnenberg-Park - sind nur wenigen Minuten entfernt.

Hier können Sie die Vorzüge von dörflichem Charakter und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum genießen.

Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jacqueline Mörtl
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