{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"1220","obj_title":"Einfamilienhaus auf 309m2 Grund | Pool | Bezugsfertig","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I0000081wJ7-1659642311-41c1ce0d7e834468918289b8992de992","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018189441","obj_purchasePrice":569000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Hauptschlafzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Untergeschoss
Untergeschoss
Badezimmer
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

Einfamilienhaus auf 309m2 Grund | Pool | Bezugsfertig

RE/MAX EnjoyHerr Michael Rotter
Zimmer4
Fläche m²142
Preis
569.000
4.015,24 / m²
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis569.000 Kaufpreis pro m²4.015,24
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten481,07 Betriebskosten467,43 USt. Betriebskosten13,64

Merkmale

Verfügbar ab bezugsfertig
Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 141,71 m²
Grundstücksfläche 309 m²
1 Terrasse 32,89 m²
1 Balkon 6,6 m², Garten
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Einfamilienhaus auf 309m2 Grund | Pool | Bezugsfertig

Beschreibung
Sie möchten ein Höchstmaß an Privatsphäre genießen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Über eine private Zufahrtstraße wird dieses 2020 gebaute Einfamilienhaus erreicht und liegt inmitten einer Kleingartenanlage. Das Einzelhaus ist Teil einer Anlage, in der 25 Häuser im gleichen Stil erbaut wurden. Es entzückt durch seine Rückzugsmöglichkeiten in den eigenen Garten und die gewachsene Nachbarschaft. Ein echter Traum für Sofort-Genießer geht in Erfüllung: Die Ausbaustufe Schlüsselfertig ermöglicht einen sofortigen Einzug. Es fehlen nur noch Ihre Küche und die Möbel, um den Wohntraum zu komplettieren.
Für Ihr Auto ist bereits gesorgt: Jedem Haus ist ein Parkplatz zugeordnet und durch Haltebuchten in der Zufahrtstraße bei den einzelnen Häusern muss der schwere Wocheneinkauf nicht weit geschleppt werden. Hier wurde an alles gedacht!

Eckdaten
-1 offene Wohn-Ess-Küche
-3 Zimmer
-2 Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne
-3 WCs
-1 Terrasse
-1 Balkon
-1 Gartenhütte
-1 Pool

Highlights
- Integrierter Sichtschutz bei Balkonen und Terrasse
- Videosprechanlage
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die großzügigen Glasflächen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmepumpe (am Dach), Niedrigenergiehaus-Standard
- Parkplatz inkludiert
- Modernste Infrastruktur- High Speed Internet durch Glasfaser
- Schlüsselfertig

Dein Haus. Mein Grundstück.
Möchten Sie sich im hochpreisigen urbanen Raum ein Zuhause mit Garten schaffen? Das ist Ihre Chance! Ein Trend der sich seit Jahrzehnten bewährt - der Baurechtsgrund.

Besonders für junge Familien ohne viel Eigenkapital ist ein Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund eine interessante Möglichkeit. Aufgrund einer Ersparnis von bis zu 35% der Anschaffungskosten und einer Reduktion der Nebenkosten von bis zu 30.000€ des Grundstücks ist eine Finanzierung leichter möglich.
Der Baurechtsvertrag läuft noch 96 Jahre und die Nutzungsrechte werden im C-Blatt des Grundbuchs eingetragen. Das Grundstück kann, wie ein Eigengrund, selbst genutzt, verkauft, vermietet, verschenkt oder vererbt werden. Am Ende der Laufzeit fällt das Grundstück in den Besitz des Grundeigentümers zurück oder die Vertragsparteien einigen sich auf eine Verlängerung. Alles ist möglich!

Infrastruktur und Lage
Die Lage verbindet in vollkommener Weise die Vorteile von Stadt und Land. Mit dem Auto erreicht man in 20 Minuten die Innenstadt und genießt dennoch die Ruhe und das Grün in der Umgebung. Auch ohne Auto erreicht man in 5 Gehminuten den Bus.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem AuftraggeberAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.71 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

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GewerblichRE/MAX EnjoyHerr Michael Rotter
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