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Renoviertes Bauernhaus in idyllischer Lage

Dr. Rader ImmobilienFrau Birgit Rader
Zimmer5
Fläche m²200
Preis
725.000
3.625 / m²
9581 Unteraichwald

Einmalige Kosten

Kaufpreis725.000 Kaufpreis pro m²3.625
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6%

Merkmale

Parkett
Gesamtfläche 200 m²
Grundstücksfläche 6.273 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 335 kWh/(m²a)
G

Beschreibung

Diese großzügige Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zu Villach und dem Faaker See befindet sich in
einer kleinen Sackgasse, direkt angrenzend an den Wald. Sie bietet neben Ruhe und Natur viele
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst beinahe 5.000m² Bauland und
beinhaltet viel Potenzial.

Auf dem Grundstück befindet sich ein zirka 300 Jahre altes Bauernhaus, welches in den letzten Jahren
umfangreich und liebevoll renoviert wurde.
Der Außenbereich ist vielfältig: eine große Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein, der
geräumige Geräteschuppen bietet viel Stauraum, die Garage bietet genügend Platz für mindestens ein
Fahrzeug, das Weidezelt befindet sich auf speziell für Pferdehufe geschotterter Fläche, in der
einbruchssicheren Voliere sind Kleintiere gut geschützt und das geschichtsträchtige,
sanierungsbedürftige Steinhaus, wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Außerdem bietet
die Grünfläche viel Auslauf für Tiere.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar. Nahversorger sowie Kindergarten, Schulen
und Ärzte befinden sich in den nahe gelegenen Ortschaften Ledenitzen und Latschach bzw.
Finkenstein.

Eckdaten:

Gesamtgrundstück ca. 6.273m²
Davon ca. 4.783m² Bauland
Und ca. 1.490m² Grünland- und Verkehrsflächen
Liebevoll renoviertes Bauernhaus
Zirka 200 m² Wohnfläche
Attraktive Naturlage nähe Villach und Faaker See
Grundstück ist teilbar
Geeignet für Pferde- und Kleintierhaltung
Umfangreich renoviert 2014 & 2015
Solaranlage
Wandheizung und Lehmputz
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Weiterer Dachgeschoßausbau möglich
Zusätzliche: geschichtsträchtiges Gebäude mit Renovierungspotenzial
Energieausweis: HWB: 335
Betriebskosten: zirka 150 EUR / Monat zzgl. Brennstoffe

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