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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Kueche
Vorzimmer mit Eingangsbereich
Foto1_Opernring_Staatsoper_Logo

Im Herzen von Wien: Neu adaptierte City-Wohnung direkt neben der Wiener Staatsoper

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Alexandra Urban
Zimmer2
Fläche m²61
Miete
1.490
24,33 / m²
1010 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.490 Preis pro m²24,33
Kalkuliert von ImmoScout24
Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: inkl. BK und gesetzl. MWSt.
Provision: 2 BMM
Kaution2.980

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Parkett
Wohnfläche 61,23 m²
Gesamtfläche 61,23 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Fernwärme
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 142,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,15
D

Beschreibung

Wie sind exklusiv beauftragt mit der Vermietung dieses entzückenden, komplett eingerichteten und 2022 vollkommen neu adaptierten Apartments mit 61,23 m² im 6. Liftstock, das sich im Herzen von Wien direkt neben der Wiener Staatsoper befindet.

Die Wiener Innenstadt lädt zum Bummeln ein und die berühmte Kärntner Straße sowie der Wiener Graben und der Kohlmarkt sind einfach nur perfekt für ein praktisch uneingeschränktes Shopping-Erlebnis. Und natürlich kommen auch Gourmets in der Wiener City auf ihre Rechnung.

Die fußläufig zu erreichenden U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Das Vorzimmer
Das zentrale Vorzimmer eröffnet Ihnen ein geräumiges Entré und der eingebaute Schrank verschafft zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer
Das 21,5 m² große Wohnzimmer wurde mit einem neuen Designer-Parkettboden aus österreichischer Produktion ausgestattet. Eingerichtet ist das Wohnzimmer mit modernem Industrial Design, altem Biedermeier und einem Essbereich mit 4 Sesseln und einem ausziehbaren Tisch.
Das Designer-Sofa lässt sich für Gäste blitzschnell in ein Doppelbett verwandeln oder bietet weiteren Stauraum.
Extra schaltbare, neue Beleuchtungskörper schaffen ein wunderbares Wohlfühl-Ambiente.
Zusätzlich ist das Wohnzimmer mit französischen Fenstern und neuen Schallschutzfenstern samt elektrischer Rollläden ausgestattet.

Das Schlafzimmer
Im 19,60 m² großen Schlafzimmer steht Ihnen ein neues, hochwertiges Boxspring-Bett und ein geräumiger Kleiderkasten zur Verfügung.
Und natürlich finden Sie auch im Schlafzimmer den gleichen Designer-Parkettboden wie im Wohnzimmer sowie selbstverständlich auch französische Fenster mit neuen Schallschutzfenstern mit elektrischen Rollläden.

Die Küche
Ihre komplett neu adaptierte Küche ist ausgestattet mit einer der modernsten Küchenzeilen der Firma EWE mit weißen Glanzfronten im exklusiven grifflosen Design inkl. Dunstabzug. Ein neuer Elektroherd samt Backrohr und integrierter Mikrowelle, ein Geschirrspüler und eine Waschmaschine runden die Vollausstattung Ihrer Küche ab.
Als kleines Highlight steht Ihnen ein gemütliches Alt-Wiener-Kaffeehaus-Set für zwei Personen (Tisch mit Marmor Platte und zwei alten Kaffeehausstühlen) zur Verfügung, um bei herrlicher Aussicht z.B. Frühstücken zu können.
Und natürlich ist auch die Küche mit französischen Fenstern und neuen Schallschutzfenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Badezimmer
Das Badezimmer mit geräumiger Wanne und Duschwand ist auf Grund der historischen Wandfliesen behutsam umgestaltet worden. Der Boden wurde mit Fliesen im schwarzweißen Schachbrett-Muster nachgebildet, denn die historischen Fliesen in der Küche, Vorzimmer und Toilette sind am Markt nicht mehr erhältlich.

Toilette
Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken und einem Spiegel ausgestattet.

Mietkonditionen:
• Monatsmiete (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer): EUR 1.490,-
• Umsatzsteuer: 135,45 (in obiger Monatsmiete inkludiert)
• Mietdauer: Befristet auf 3,5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
• Kaution: EUR 2.980,-
• Mietvertragsgebühr: Keine
• Vermittlungsprovision: EUR 3.251,-
• Mietbeginn: Ab sofort

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé (if needed also in English) inkl. Plan der Wohnung sowie zusätzliche Fotos und ebenso gerne stehe ich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

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