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Titelbild 1140FG
Wohnzimmer
Terrasse
Grundriss

Traumwohnung wartet auf individuellen Touch

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHHerr Markus Ebner
Zimmer3
Fläche m²67
Preis
335.000
1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis335.000 Guthaben Rücklagen240.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten282,87 Betriebskosten145 USt. Betriebskosten14,5 Monatliche Kosten Netto253,33 USt. Monatliche Kosten29,54 Sonstige Kosten Netto66,35 USt. Sonstige Kosten6,64 Heizkosten41,98 USt. Heizkosten8,4

Merkmale

Baujahr 1974
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 67 m²
Gesamtfläche 67 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug
Für Personen mit Kindern, Pärchen, Familien und Anleger perfekt geeignet - auch als kleine Studenten-WG

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 56,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,69
F

Beschreibung

Sie suchen eine ruhige Wohnung mit Balkon, mit ausgezeichneter Raumaufteilung und in optimaler Größe über den Dächern Wien ?

Hier haben Sie sie gefunden !
Verleihen Sie der Wohnung Ihren individuellen Touch (Ausmalen, neuer Boden ...) und schon können Sie einziehen !

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Wr. Gemeindebezirk im 5. (letzten) Liftstock einer großen Wohnhausanlage.
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von dem Sie das WC, die Küche und das große Wohnzimmer mit Terrasse erreichen. Weiters gelangen Sie in den abgetrennten Schlafbereich mit kleinem Vorraum, 1 großen & 1 kleinen Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Die geniale Aufteilung ermöglicht es, den Wohn- und Schlafbereich getrennt zu halten.
Die Wohnung ist eine klassische "Neubauwohnung" (Baujahr 1974-1976) und ist auch für Anleger interessant !
Die Wohnung ist in einem guten Zustand, wartet aber auf darauf, vom neuen Eigentümer nach seinen Wünschen angepasst zu werden. Boden und ausmalen müssen gemacht und eine neue Küche eingebaut werden !

Die große Wohnhausanlage bietet jeglichen Komfort, den man sich heutzutage wünscht - vom Luxus eines Hausmeisters über Fahrradraum pro Stiege und im Eingangsbereich, Waschküche, Turnsaal, Sauna, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum, Waschküche...
Ein Garagenplatz kann über die Hausverwaltung hinzugemietet werden (Warteliste)

Die Wohnung liegt im 5. Stock (Hof- & straßenseitig - ausgerichtet), Fernblick, SO - WN Ausrichtung, Durchlüftung möglich ...

Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zwecks Besichtigung auf !

Hinweis in eigener Sache:
Haben auch Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, kontaktieren Sie mich. Ich helfe Ihnen gerne.
Mag. Markus EBNER, markus,ebner@immo-company.at, +43 699 184 100 30
 
Ruhige Nebenstraßenlage - Ausrichtung in den begrünten, ruhigen Innenhof Richtung Südost und auf eine autofreie Nebenstraße (Nordwest).

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