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Ansicht Verkaufsräume
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Betriebsliegenschaft mit Bürogebäuden und Erweiterungsmöglichkeiten in attraktiver Lage

Immoparadies GmbHHerr Dieter Löb
Fläche m²1228
PreisKaufpreis bei Interesse
2325 Himberg

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Fliesen
Bürofläche 652,76 m²
Grundstücksfläche 6.519 m², Verkaufsfläche 241,91 m², Lagerfläche 204,94 m²
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Alarmanlage, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,44
A++

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Betriebsliegenschaft im Gewerbegebiet von Himberg - verkehrsgünstig direkt am Kreisverkehr gelegen - mit einer Grundstücksfläche von 6.519 m². Die Widmung Bauland-Betriebsgebiet sieht eine Bebauungsdichte von 60 %, offene Bauweise sowie die Bauklassen II und III vor. Es besteht aufgrund der Bebauungsbestimmungen eine Erweiterungsmöglichkeit hinsichtlich einer weiteren Bebauung. Die mögliche Rendite beträgt knapp 6 %.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein neuwertiges Betriebsobjekt - ausgestattet mit modernster Technik, Gemeinschaftsküche, Seminar- und Konferenzraum, Sanitäreinrichtungen inkl. Duschen, Lift, Parkplätzen - mit Büroräumlichkeiten, Verkaufsräumen, Lager und Werkstätten. Das Betriebsobjekt ist untergliedert in ein Haupthaus und ein Nebenhaus.

Die Objekte werden mittels moderner Luftwärmepumpe beheizt, der Strom wird größtenteils durch eine eigene PV-Anlage generiert.

Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:

Haupthaus 1.099,61 m²
Nebenhaus    557,63 m²

Zusätzlich verfügbar sind die erwähnten allgemeinen Flächen wie z.B. Gemeinschaftsküche, Seminar- und Konferenzraum, Sanitäreinrichtungen usw.

Zwei weitere Parzellen mit einer Fläche von 2.344 m² sind unbebaut und bieten einerseits umfangreiche Lagerflächen sowie Möglichkeiten einer weiteren Bebauung.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erfahren Sie weitere Details zu dieser interessanten und attraktiven Liegenschaft!

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 02252/274040 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <5.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Objekt liegt am Ortsende im Gewerbegebiet der Gemeinde Himberg - ca. 25 km südlich von Wien - und ist über die Umfahrung Himberg und die S1 sowohl an die Südautobahn A2 als auch an die Ostautobahn A4 angeschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Bundeshauptstadt Wien.

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