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EXKLUSIVES WOHNEN IN DEN WEINBERGEN - ZWEI NACHBARHÄUSER IM PAKET

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.Frau Marie-Therese Gabriel
Zimmer14
Fläche m²550
Preis
4.700.000
2345 Brunn am Gebirge

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.700.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten403,32 Betriebskosten366,65 USt. Betriebskosten36,67

Merkmale

Baujahr 1974
Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Stein
Wohnfläche 549,85 m²
Grundstücksfläche 2.365 m², Gartenfläche 1.870 m²
südseitig
Garten, Terrasse
14 Zimmer
2 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Überwachungskamera, Klimatisiert, Kamin, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung
Öl, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 88 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Onlinebesichtigung Zum Verkauf gelangt eine elegante Villa in einer der schönsten Lagen um Wien. In einer ruhigen Sackgasse umgeben von Weideland und Weingärten gelegen ist die Lage eine einmalige Idylle abseits des Wiener Stadtlebens: optimal an Wien angebunden, bietet sie zugleich auch Erholung inmitten der Weinberge. Die Infrastruktur von Brunn am Gebirge lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Nahversorger, Kindergärten, Volkschulen sowie das Ortszentrum, Schnellbahn und Golfplatz sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die Villa besticht neben der hervorragenden Lage durch ihren schönen Landhausstil sowie den großzügigen von einem Gartenarchitekten gestalteten Garten mit Edelstahlpool. Der Blick vom Garten ist komplett unverbaut und bietet eine Weitsicht auf Himmel, Natur und Weinreben. Eine verglaste Außensauna mit Blick auf die Burg Liechtenstein ermöglicht ein entspanntes Wellness-Erlebnis mitten in der blickgeschützten Gartenumgebung. Im Wohnbereich bietet die Villa eine moderne, aber zugleich gemütliche Atmosphäre. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und großen Fensterflächen öffnet sich zur südseitigen Terrasse hin. Die offene Küche mit anschließenden großzügigem Wirtschaftsraum ist sehr hochwertig ausgestattet. Eine Bibliothek und ein Arbeitsbereich stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Obergeschoß bietet zahlreiche Schlafräume und Bäder, wobei das Haupt-Bad mit seinen großen Marmorflächen beeindruckt. Ein großes Untergeschoß bietet die Möglichkeit für den Ausbau nach eigenem Wunsch wie zum Beispiel als Weinkeller oder Spa-Bereich.

AUSSTATTUNG:

  • hochwertigste Ausstattung (u.a. Klimatisierung, Alarmanlage inkl. Videokameras)
  • großer Edelstahlpool
  • wunderschön gestalteter Außenbereich (Außensauna, Hochbeete)
  • Notstromgenerator
  • Wasserenthärtungsanlage

Das Nachbargrundstück ist im Kaufpreis enthalten. Das darauf befindliche Gebäude verfügt über rund 200m² Nutzfläche und gliedert sich in drei Ebenen. Ursprünglich als Wohnhaus geplant bietet es viel Platz und Potential, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Es verfügt über zahlreiche Außenflächen und einen eigenen Pool sowie eine Garage.

Bilder & Videocredit: PicMyPlace


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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