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Einliegerwohnung
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Haus in Ruhelage mit Blick auf die Hohe Munde

Engel & Völkers Seefeld - Tirol
Fläche m²171
Preis
790.000
4.619,88 / m²
6105 Leutasch

Einmalige Kosten

Kaufpreis790.000 Kaufpreis pro m²4.619,88
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 1964
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2004, Teppich, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 171 m²
Grundstücksfläche 481 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne

Heizung

Ofenheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 148 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,5
C

Beschreibung

Dieses charmante Anwesen mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1964 auf einem ca. 481 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich über 3 Etagen. Das Haus liegt sehr zentral und dennoch ruhig am Ende einer Sackgasse. Ins Dorf-Zentrum von Weidach mit Supermarkt, Geschäften und Restaurants sind es nur wenige Gehminuten. Im Jahr 1982 wurde die Immobilie umfassend umgebaut und eine Doppelgarage mit Schuppen angebaut. Von der Garage aus gelangen Sie geschützt von einer Überdachung trocken zur Haupteingangstüre. Die ca. 52 m² große Einliegerwohnung im Souterrain ist durch einen eigenen Eingang zugänglich und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer und eine zweite, kleine Schlafkammer mit Stockbetten. Die verglaste Innentreppe wurde 2004 angebaut; die Wohnung ist also auch vom EG aus zugänglich. Der Heizraum befindet sich auch im UG. Die Hauptwohnung mit ca. 118 m² erstreckt sich über das EG und DG. Ein offener Wohnraum mit Holz-Sichtbalken und gemütlichem Kamin, eine schnuckelige Küche im Erker, ein Büro und ein Badezimmer stehen im EG zur Verfügung. Das Schlafzimmer mit Schrankraum im DG verfügt Zugang zu zwei Balkonen mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein weiteres Schlafzimmer mit Waschbecken im Raum, ein Badezimmer mit Steindusche, ein separates WC sowie eine kleine Abstellkammer und ein Kriechdachboden befinden sich auf dieser Ebene. Vom mit altem Baumbestand bestücktem Garten genießen Sie den Ausblick zum Wettersteingebirge und ein spanischer Ofen schmückt die vom Wohnzimmer aus zugängliche Steinterrasse. Zusammenfassend handelt es sich um eine charmante Liegenschaft mit viel Potential in guter Aufteilung. Keine Freizeitwohnsitzwidmung.
Umrahmt von einer beeindruckenden Bergwelt zwischen dem Naturschutzgebiet Karwendel, dem Wettersteingebirge und dem Landschaftsschutzgebiet Wildmoos, bietet die Region ein wahres Paradies für Sportbegeisterte und Erholungssuchende gleichermaßen. Bekanntheit erlangte die Olympiaregion Seefeld mit ihren fünf Orten Leutasch, Mösern/Buchen, Reith, Scharnitz und Seefeld, als zweimaliger Austragungsort für die Nordischen Wettbewerbe der Olympischen Winterspiele und der Nordischen Ski WM 1985 und 2019. Die sportliche Kompetenz der Region liegt vor allem in der Vielzahl an Möglichkeiten vor Ort. Die Einzigartigkeit der Landschaft mit einem breiten Angebot an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten zu verknüpfen, ist in der Olympiaregion Seefeld perfekt möglich und zeichnet die Region ohne Zweifel ganz besonders aus. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Hier finden Sie ruhige und naturbelassene Berghänge und viele herrliche Wanderwege und Mountainbikerouten. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Ski-Langlauf-Gebiete weltweit.

Ein Supermarkt und ein Arzt sind in Weidach vorhanden, die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen in Weidach gegeben.

Seefeld Zentrum / Bahnhof - ca. 10 Autominuten

Innsbruck Zentrum / Flughafen - ca. 40 Autominuten

München Zentrum - 1h 40 Autominuten

München Flughafen - 2h 05 Autominuten

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