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Investitionsobjekt in ruhiger Innenstadtlage

Ing. Hans KAPELLER
Zimmer8
Fläche m²160
Preis
765.000
9500 Villach

Einmalige Kosten

Kaufpreis765.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Neuwertig
Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2019, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 160 m²
Gesamtfläche 300 m²
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin
Möbiliert
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
verbaute Sicht

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das herausragende, 3,5 Stock hohe erbaute und gepflegte Haus mit dem typischen Innenstadt-Charakter bietet auf rd. 160 m² Wohnfläche eine optimale Ausnutzung des umbauten Raumes in Form von drei unterschiedlich großen Appartements. Keller, Erdgeschoss (Lokal) und Dachboden kommen zusätzlich dazu, in Summe sprechen wir dann von rd. 300 m² Wohn-nutzfläche. Vom Erdgeschoss bis inklusive des 2. Obergeschosses wurde das Gebäude in den Jahren 2018 und 2019 generalsaniert und stellt damit den heutigen Zustand und Standard dar, der durchaus als sehr gelungen und modern bezeichnet werden kann. Der Dachraum bietet sich für einen zus. Ausbau an, und gab es dahingehend von der Behörde positive Signale. Die Fassade hat einen Vollwärmeschutz, die erneuerte Zentralheizung wird mit Fernwärme versorgt. Es besteht derzeit die Möglichkeit, drei getrennte, komplett ausgestattete und eingerichtete Wohneinheiten im Zentrum der Stadt Villach zu bewohnen bzw. zu vermieten. Im Erdgeschoss untergebracht ist ein Gastlokal, komplett eingerichtet und betriebsfähig. Die Eingänge Lokal und Wohnungen sind getrennt, sodass man ganz ruhig und bequem auch in die Appartements gelangt. Diese Appartements werden momentan vermietet und das Gastlokal ist in Betrieb und wird vom Eigentümer geführt. Dieses Gebäude ist die ideale Immobilie für Anleger, für Gastronomen, für Vermieter im kurzfristigen Segment, aber auch für längerfristige Vermietungen bietet sich diese Immobilie an. Auch eine Parifizierung der einzelnen Wohneinheiten inkl. des Gastlokals ist durchaus möglich. Damit wäre eine weitere Nutzungsmöglichkeit dieses smarten Gebäudes als Investitionsobjekt gegeben. Lassen Sie das einzigartige Flair der Stadt Villach und dieser Immobilie auf sich wirken und lernen Sie dieses Objekt und vor allem deren Möglichkeiten kennen.
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und einer besonderen Symbiose inmitten im Zentrum der Stadt Villach. In unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und dem Bahnhof bietet das Objekt alle Annehmlichkeiten. Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch wie auch Einrichtungen für Freizeit, etc. liegen in unmittelbarer Umgebung. Von hier kommen Sie in wenigen Minuten privat oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Highlights die die Stadt Villach und ihre Umgebung zu bieten haben. Villach, eine pulsierende Stadt im Zentralraum Kärnten mit rd. 60.000 Einwohnern. Mit der Nähe zu Slowenien und Italien herrscht ein sehr weltoffenes Klima. Bekannt weit über die Grenzen hinaus sind der Villacher Kirchtag und der Villacher Fasching. Über die nahe Autobahn sind der Wörthersee, der Faaker- und der Ossiacher See sowie mehrere Skigebiete, sogar das Skigebiet Tarvis in Italien rasch erreichbar. Kunst- und Kulturliebhaber kommen in Villach genauso auf ihre Kosten wie Ruhesuchende oder Sportbegeisterte mit dem nahen Kärnten-weiten Radwegnetz. Villach ist aber auch eine Kongressstadt, die immer wieder zahlreiche Veranstaltungen zu bieten hat. Viele öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen das ganze Jahr über einen problemlosen Personentransport in alle Himmelsrichtungen. In ca. 40 Minuten erreicht man den Flughafen in Klagenfurt, während die italienische Grenze lediglich ca. 30 Minuten entfernt ist. In 2,0 – 3,5 Stunden sind Sie in Venedig, an den traumhaften Sandstränden der Oberen Adria, in Laibach der Hauptstadt Sloweniens, Graz oder die Festspielstadt Salzburg, von der Sie wiederum gleich auch in München sind. Erleben Sie Villach, erleben Sie die Stadt und bieten Sie den Menschen eine Möglichkeit des Aufenthalts in der zweitgrößten Metropole Kärntens.

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GewerblichIng. Hans KAPELLER
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