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Simmeringer Hauptstr
Lageplan
Grundriss Top 7.17

Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Q11

ColliersFrau Sophie Weilguni
Zimmer2
Fläche m²59
Miete
848
1110 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten847,76 Miete / m²11,2 Gesamtbelastung Netto770,69 USt. Gesamtbelastung77,07 Miete656,93 USt. Hauptmietzins65,69 Betriebskosten113,76 USt. Betriebskosten11,38

Einmalige Kosten

Provision: 2BMM
Provision1.849,66 Provision Netto1.541,38 USt. Provision308,28
Kaution: 3BMM
Kaution2.312,07

Merkmale

Baujahr 2017
Unterkellert
Wohnfläche 58,64 m²
Gesamtfläche 58,64 m²
1 Balkon 5,48 m²
Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,96 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,83
A

Beschreibung

Das Areal QUARTIER 11 verfügt über 8 freistehende Gebäude und einen 10-geschoßigen Turm mit markanter Fassade. Großzügige Grünflächen und gemütlich gestaltete Plätze sorgen für eine angenehme Ruhelage. Bezüglich der Architektur wurde großer Wert auf attraktives Design, gepaart mit einem heimeligen Wohngefühl gelegt.

In einem der sich auf dem Areal befindlichen Neubauten aus dem Jahr 2018 gelangt ab sofort eine toll ausgestattete und effizient geschnittene Wohnung zur Vermietung. Jede Wohnung verfügt entweder über Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse.

Top:7.17
Stiege: 7
Stock: 3
Nutzfläche: ca. 58,64m²

Vorraum
Wohnraum mit Kochnische
Schlafzimmer
Balkon (ca. 5,48m²)
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette
Kellerabteil

Ausstattungsmerkmale:
Moderne Küche
Parkettböden
Fenster mit Außenjalousien
integrierte Deckenkühlung
Zertifikat „klimaaktiv Gold“

Mietdauer: 5 Jahre befristet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten + 20 % Ust.
Garage: € 72,00/Monat (Kaution für Garage: € 220,--)

Öffentlicher Verkehr:

U-Bahn: U3-Station Simmering
Straßenbahn: 6, 71
Bus: 69A, 72A, 73A und N71

Auto:
Gute Anbindung zur Südosttangente (A23) und Ostautobahn (A4) und ins ZentrumDas QUARTIER 11 befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis hin zum EKZ Simmering. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Lebens ist somit bestens gewährleistet.

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