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Einfamilienhaus in bester Wohnlage Klosterneuburgs - Baurechtsgrundstück

OTTO Immobilien GmbHHerr Thomas Pinegger & Pascal Lichtl
Zimmer4
Fläche m²129
Preis
749.900
5.978,41 / m²
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis749.900 Kaufpreis pro m²5.978,41
Provision: Provisionsfrei für die KäuferInnen

Merkmale

Wohnfläche 128,78 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 57,49 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Fußbodenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Kühlfunktion über die Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Holz-Alu-Fenster der Firma Hrachwowina
-Vollunterkellerung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Einmalige Chance eines Einfamilienhauses in sehr begehrter Wohnlage Klosterneuburgs.
Das Einfamilienhaus steht auf Baurechtsgrund bis 31.12.2117.

Beim Betreten des Hauses sticht im Erdgeschoss gleich der sehr großzügige Wohnbereich mit direktem Ausgang in den süd-westseitigem Garten heraus. Diesen können Sie noch ganz nach Ihren Wünschen selbst zu Ihrer privaten Wohlfühloase gestalten.

Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum. Ebenso befindet sich im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und einem WC.

Das durchdachte Raumkonzept lässt sich auch am Keller durch die großen Lichtschächte erkennen. Der Keller bietet dadurch viel Licht, um diesen vielseitig je nach den eigenen Bedürfnissen auch nutzen zu können.

Es wird höchstes Augenmerk auf ausgewählte und hochwertige Ausstattung der Häuser gelegt.

Der Baurechtszins beträgt € 522,--/Monat.
Der Kauf erfolgt für die KäuferInnen provisionsfrei.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis" hinzuweisen.
Klosterneuburg gehört zu einem der beliebtesten Wohngegenden rund um Wien.
Die Innenstadt Wiens ist mit dem Auto innerhalb von 22 Minuten erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. 45 Minuten am Schwedenplatz in Wien.

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